中国二手网 - 二手行业门户网站 !

商业资讯: 财经报道 | 产业速递 | 废旧要闻 | 拍卖市场 | 企业风向 | 淘金废点 | 政策法规 | 租赁动态

你现在的位置: 首页 > 商业资讯 > 拍卖市场 > 多城市银行房贷收紧,二手房停贷?别慌!这可能是银行常规操作
T.biz | 商业搜索

多城市银行房贷收紧,二手房停贷?别慌!这可能是银行常规操作

信息来源:eosoo.cn   时间: 2022-09-25  浏览次数:4

  6月22日,有市场消息称,合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷。停贷消息一出,引来了多方对该事件的解读。银行停止二手房房贷的消息是真的吗?幸福里连线多位中介和银行从业人员发现,二手房停贷的传闻,或许存在误解。

(图片来源:网络截图)

  

首先,截至目前,没有官方消息明确指出具体涉及该项业务停止的通知,并且部分媒体引用的消息来源大多为中介的口述。

其次,四大行并未表态二手房停贷,只是部分商业银行停贷。6月21日,杭州网报道称,四大行的个贷经理表示,“现在是放款速度变慢了,一般在2个月左右了。”杭州网还称,停贷的是一些股份制银行(商业银行)。

  

对此,一位二手房中介向幸福里介绍说,一些商业银行确实放缓贷款了,因为央行限制了商业银行的贷款占比。“每年年中、年底两个节点,银行个人住房贷款余额都会比较紧张,预计在第三季度初,这个情况就会有缓解。”

  某商业银行人士也向幸福里解释说,年中节点出现房贷紧张属于周期性原因,银行面临年中结算,并且,个人住房贷款产生的利润指标会有一定滞后性,一般银行在6月30日之前的一段时间,会减少这部分账款的录入速度,所以在市场端会感觉到贷款速度放缓。

  由此可见,“银行停止二手房房贷”的描述并不准确。

  此外,一位行业财经评论员还向幸福里指出,“部分银行暂停二手房房贷的情况,主要和各城市出台的二手房挂牌指导价、经营贷监管收紧,以及部分城市市场热度升高相关,目地是为了防止炒房。”

  一位业内人士认为,全面停贷不太可能,但从市场热度看,房贷利率上涨的概率比较大。

  就一线城市而言,除北京以外,深圳、广州、杭州等地的房贷利率也出现持续上调的迹象,融360监测数据显示,今年5月,全国首套房贷款平均利率为5.33%,二套房贷款平均利率为5.61%,均为环比上涨2个基点。

  上述财经评论员进一步表示,如果市场持续目前状态,未来房价降温的可能性也是比较大的。

  本期知识点

  1.并不是所有银行都放缓了二手房房贷,目前存在该现象的银行,仅包括部分城商行、股份制银行(商业银行);

  2.银行放缓贷款原因有二:一是银行面临年中结算,贷款额度紧张,二是,为了防止炒房;

  3. 银行不是拒批购房人贷款申请,大家不要惊慌,预计下季度初贷款紧张度会有所缓解; 如果朋友圈告诉你银行停贷让你赶紧买房的,可能是中介的套路。

  ________________________________

  点击关注第一时间获取房产资讯

  6月22日,有市场消息称,合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷。停贷消息一出,引来了多方对该事件的解读。银行停止二手房房贷的消息是真的吗?幸福里连线多位中介和银行从业人员发现,二手房停贷的传闻,或许存在误解。

(图片来源:网络截图)

  

首先,截至目前,没有官方消息明确指出具体涉及该项业务停止的通知,并且部分媒体引用的消息来源大多为中介的口述。

其次,四大行并未表态二手房停贷,只是部分商业银行停贷。6月21日,杭州网报道称,四大行的个贷经理表示,“现在是放款速度变慢了,一般在2个月左右了。”杭州网还称,停贷的是一些股份制银行(商业银行)。

  

对此,一位二手房中介向幸福里介绍说,一些商业银行确实放缓贷款了,因为央行限制了商业银行的贷款占比。“每年年中、年底两个节点,银行个人住房贷款余额都会比较紧张,预计在第三季度初,这个情况就会有缓解。”

  某商业银行人士也向幸福里解释说,年中节点出现房贷紧张属于周期性原因,银行面临年中结算,并且,个人住房贷款产生的利润指标会有一定滞后性,一般银行在6月30日之前的一段时间,会减少这部分账款的录入速度,所以在市场端会感觉到贷款速度放缓。

  由此可见,“银行停止二手房房贷”的描述并不准确。

  此外,一位行业财经评论员还向幸福里指出,“部分银行暂停二手房房贷的情况,主要和各城市出台的二手房挂牌指导价、经营贷监管收紧,以及部分城市市场热度升高相关,目地是为了防止炒房。”

  一位业内人士认为,全面停贷不太可能,但从市场热度看,房贷利率上涨的概率比较大。

  就一线城市而言,除北京以外,深圳、广州、杭州等地的房贷利率也出现持续上调的迹象,融360监测数据显示,今年5月,全国首套房贷款平均利率为5.33%,二套房贷款平均利率为5.61%,均为环比上涨2个基点。

  上述财经评论员进一步表示,如果市场持续目前状态,未来房价降温的可能性也是比较大的。

  本期知识点

  1.并不是所有银行都放缓了二手房房贷,目前存在该现象的银行,仅包括部分城商行、股份制银行(商业银行);

  2.银行放缓贷款原因有二:一是银行面临年中结算,贷款额度紧张,二是,为了防止炒房;

  3. 银行不是拒批购房人贷款申请,大家不要惊慌,预计下季度初贷款紧张度会有所缓解; 如果朋友圈告诉你银行停贷让你赶紧买房的,可能是中介的套路。

  ________________________________

    ——本信息真实性未经中国二手网证实,仅供您参考