※文/金莹
近日，滨江·金色海岸成交单价逼近15万的消息在坊间流传。据好找房显示，该小区一套230.63㎡的房源，在4月21日以14.7万元/㎡单价成交，是小区近60天内最高成交记录，成交总价超3300万元。
透明售房网截图这些数字着实让人惊讶不已，望江新城板块新房限价69800元/㎡，十多年的二手房卖出了14.7万元/㎡的价格？
望江板块是不乏高品质豪宅的，其中信达滨江·壹品、侯潮府等板块内顶流次新房备受关注，交付即房价飙升一度是这些楼盘的特征。
去年12月信达滨江·壹品一套161㎡房源以14万元/㎡成交，后来甚至传出有16万元/㎡的单价成交，不过在透明售房网二手房网站上尚无该价格的成交记录。
信达滨江壹品摄/金莹
绿城春江花月?摄/金莹
像绿城春江花月、新绿园、金色海岸等这些在2007年左右建成的老牌豪宅，一直以来价格走势算是稳步向上态势，并不能和板块顶流次新房交付即增值的速度相媲美。
今天下午，我来到了金色海岸，对其进行实地探营。
金色海岸已经交付14年了，成交均价一直在10万元/㎡上下浮动。根据好找房数据，金色海岸签约均价99120元/㎡，挂牌均价112333元/㎡ ，近30天内，仅成交1套，便是前文所提的14.7万元/㎡那套，中介提到这套房源位置、楼层都较好，成交价较高也可以理解。
滨江金色海岸?摄/金莹
金色海岸位于富春路与姚江路交叉口，南临钱塘江畔之江大道，属于一线江景房。小区由13幢高楼组成，在之江路便能看到金色海岸米色系的建筑，虽然已经交付14年，但可以看出小区外立面维护得很好。
金色海岸所在的望江新城板块，是杭州目前土地限价最高的板块之一。区域内规划了新世界K11和瑰丽酒店等商业配套，板块未来前景乐观。
周边在售的新房寥寥无几，融创杭源御潮府已在1月底的推盘潮中一把梭哈，中签率7.5%。现在板块内只剩下滨江望江未来社区、新世界望江商住地两个项目，都是关注度极高的红盘。
滨江金色海岸?摄/金莹
金色海岸属于实打实的名校+改善配置，对口胜利实验小学，直升初中为北京师范大学附属中学，中介认为，在地段、学区、品牌三者共振下，价格水涨船高也是正常现象。
在某中介APP上，暂无金色海岸挂牌房源，据中介所言是因为挂牌价太高，所以不对外展示，目前大约有13套房源，挂牌价在13万元/㎡-16万元/㎡间。
问及小区成交价，中介表示，目前金色海岸较好的楼层已经涨到了15万元/㎡，甚至有了成交案例。
滨江金色海岸?摄/金莹
“早在2007年，金色海岸就从2万多的开盘价涨到了2.6万元/㎡，一线江景房甚至涨到了2.8万元/㎡，要知道，那时候杭州的房价普遍在1万出头，我听说当时不少金融大鳄都买了这里。但也因为这个板块起步早，所以涨的不算快的，等以后K11建起来，价格说不定还要高。”中介说道。
蓝色钱江?摄/金莹
“蓝色钱江与金色海岸定位基本一样，但建筑风格差异较大，蓝色钱江外立面更符合现代风格，金色海岸园林绿化是杀手锏。不过蓝色钱江3幢是酒店和办公楼，4幢是酒店式公寓，有些客户会比较介意。但金色海岸也存在一个硬伤，就是没有地暖，早些年可能在乎地暖的人没这么多，我有个客户就是因为地暖这点放弃了金色海岸，毕竟如果自己重新装地暖等于要重新装修一遍。”中介告诉我。
在望江新城板块，不仅仅是品质豪宅吃香，就连安置房海潮雅园都试图来争一席之位。在刚交付时，海潮雅园曾传出10万元/㎡成交的消息，不过根据好找房显示，近6月以来海潮雅园最高成交单价为8.9万元/㎡。中介表示目前海潮雅园业主预期很高，挂牌价都在10万元/㎡左右，挂牌数量也不算多。
临近开学季，板块内无新房可摇、摇不到红盘，再加上这些小区地段、环境、学区、品质等都还不错，也许是这一波老牌二手房们迎头赶上的原因。截至5月25日，近30天内，望江板块成交量最高的是蓝色钱江公寓，成交7套，挂牌均价8.5万元/㎡（部分挂牌房源为酒店式公寓），成交均价在12万元/㎡上下浮动。
