购房者在买房的时候，可以买新房，也可以购买二手房，二手房一般都是即买即住的，所以选择购买二手房的人也不少，但是二手房的购买流程也不简单，所以购房者在买二手房的时候就应该了解清楚二手房的交易流程，那么二手房交易流程有哪些？购买老旧二手房要注意什么？接下来来看看吧。
二手房交易流程有哪些
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，买卖双方签订房屋买卖合同，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查，缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
购买老旧二手房要注意什么
1、小区破旧，由于这类老房子规划建设的时间较早，因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。另外，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧。
2、车位不足，物业管理差，车位不足是很多老旧小区常见的问题，这会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理是比较差的，小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。
3、可能买到的是“凶宅”，买二手房的话就怕会买到凶宅，虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里不舒服。此外，在购买之前询问周边的邻居，有的时候也并不能问出什么结果来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是之后才搬来的。
4、可能遇到凶宅，一般来说，老旧二手房小区人员复杂，治安环境很差，也不排除有些小区则如大家庭一般，人人和睦相处，治安环境让人很放心，夜不闭户都不怕。因此，这就需要购房者在购买老旧二手房，要多多到该小区实地考察，观察一下该小区的治安环境是否能够符合你的要求。
5、贷款的年限有限，二手房房龄和贷款年限有很大关联，一般贷款年限不得超过30年或者40年。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
二手房交易流程有哪些？购买老旧二手房要注意什么？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容，大家在购买二手的时候，交易流程是非常多的，所以大家在二手房的时候，如果对于交易流程不太清楚，一定要自己多去了解一些才可以。
