金融信贷
实地探访！部分银行房贷额度紧张，二手房贷款审批更难
近日，建行深圳分行发布通知将上调房贷利率，对此，业内预期其他银行或将陆续跟进，与此同时，房地产政策从多个维度收紧楼市资金流的动作仍在继续，在此背景下，各大银行房贷审批和发放情况成为人们关注的焦点。实地走访发现，北京地区部分银行房贷额度今年较之以前偏于紧张。北京农商行一网点大堂经理表示，目前二手房批下来的额度不太高。由于现在房贷要求较严，首套相对较好一些，二套不太好批，能贷下来，额度也比较小。
关于房贷额度紧张一说，北京银行一位支行负责人表示，目前确实有这样的趋势，主要是增量和增速上，二者均受到限制。不过，对于部分大中型银行来说，目前并不存在额度紧张的问题。针对贷款发放是否放缓的问题，银行负责人表示，政策管控依然很严，但在放款上没有什么问题。至于贷款需要排队，该人士回应称，排队是肯定的，因为审批需要时间。在民生银行北京分行信贷人士看来，只要材料合规，就不存在会否申请不到的问题，并没有收到通知要求暂缓发放。
市场观点
调控和信贷均收紧，“五一”楼市下行趋势将延续
刚刚过去的“五一”假期，出游人数同比增长334.65%，再加上今年以来调控政策密集出台，楼市延续了4月份热度有下行的走势。整体来看，二手房市场下滑较明显，特别是近期发布严厉调控政策的城市，比如南通、东莞、杭州、南京等，二手房日均成交量均同比下降。另外，限售政策、信贷政策、税收政策等，均变相鼓励新房交易，导致二手房交易周期拉长，各地二手房交易占比均降至了历史最低水平。
从目前的政策来看，新房和二手房的分化趋势还将加剧，如果信贷和杠杆收紧，加上二手房市场走弱，交易周期拉长，这对换房需求是明显的制约，二手房无法顺利卖出，“卖旧买新”的需求就无法实现。专家分析，下一步，预计调控政策将会更加严格，比如，中央政治局会议再次强调“房住不炒”，并严打以学位房名义的房价炒作，预示着调控力度不仅不减，而且将更加精细化和聚焦，金融信贷政策的收紧也会更加明显。
行业动态
“卖地大户”杭州首批集中供地收官，收获出让金1178.21亿
1178.21亿元，这是杭州在过去两天中收获的土地出让金总额，几近2020年该市卖地总金额的一半。5月7日、8日，杭州首批集中供地的57宗地块全部成功出让，总出让面积约301.8万平方米，总建筑面积约757.2万平方米。其中，有41宗地块触及最高价，溢价率超过29%，单宗地块最高成交金额为111.61亿元，有13宗地块竞自持比例超过20%，最高达到40%。
在为期两日的土拍中，深耕杭州的品牌房企融信、融创、滨江皆在首日收获颇丰，次日，华润置地、中骏分别以111.6亿元、91亿元的成交价拿下两个大体量项目。热度如此高涨的杭州市场，实际上利润空间并不大，尤其是有自持的地块。不过，杭州良好的城市基本面、旺盛的市场需求，依然让房企在此争相夺地。杭州此次还推行了新的保证金制度，每宗地块的保证金只需要约5000万元，这大大降低了企业参拍的门槛。
地方政策
绍兴楼市调控升级：试行公证摇号公开销售
5月8日，浙江省绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件以及建立健全房地联动机制等措施。《通知》提出，采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目，意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘，实行公证摇号公开销售。对市区范围内部分供需紧张区域的热门楼盘，试行公证摇号公开销售，在试点基础上适时在市区范围内推广。
目前，绍兴上虞区已开展试点。涉及公证摇号的相关指导意见由绍兴市住建局另行发文，各区根据实际情况制定相应操作细则，进一步明确具体摇号方案、人才和无房居民家庭认定标准、热门楼盘认定标准等。《通知》还指出，建立健全房地联动机制。在热点区域开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点，将住房销售价格和建设品质要求等约定要素纳入出让公告，适时在全市范围内推行，进一步细化、优化商品住宅价格备案管理。
房产热闻
现实版“与鬼为邻”！公园房变“墓景房”，业主收房2年不敢入住
“本以为推开窗看见的是一片公园绿地，没想到却成了一片坟地。”2015年8月，河北廊坊市大厂县的余女士以67万元购入一套三居室，按照规划，余女士买下的这栋楼推开窗就是一片绿地健身公园。但收房时，她才发现小区栅栏外实际是一片坟地，而此前在考察小区时，该区域被围挡遮住。因此，包括余女士在内的大部分业主，均不知坟地的存在。余女士表示，当初之所以购买这套房，一方面是考虑到开发商是上市公司华夏幸福，大品牌有保障，另一方面是自己看重湖景房。
如今，因为距离坟地太近，很多业主不敢入住，但对于余女士来说，因为是自己毕生积蓄买来的刚需房，只能在去年硬着头皮住了进来。更令人头疼的是，这片坟地近期仍在扩建中。收房时这片坟地只有几个土坟头，但现在已经有387座坟了，还要准备修建陵园。对此，小区开发商回应：坟地是村民的集中墓地，存在超过30年，不在小区管理范围内。有律师表示，开发商蓄意隐瞒墓地的存在，在一定程度上可看作是一种欺诈行为，业主有权向开发商索赔。
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