信息时报讯（记者 罗莎琳）广州市房地产中介协会统计，今年第一季度（统计周期为2020年12月26日-2021年3月25日），广州全市（含增城、从化）中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为10407宗和95.04万平方米，环比2020年第四季度分别下降1.77%和3.46%。从市场整体成交（中介促成+自行交易）情况来看，今年第一季度广州全市二手住宅网签宗数和面积分别为40869宗和388.63万平方米，较2020年第四季度分别增长1.60%和1.46%，市场表现总体平稳。
今年一季度，广州全市（含增城、从化）中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为10407宗和95.04万平方米，环比分别下降1.77%和3.46%，同比分别增长55.58%和51.51%。本季度广州全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为40869宗和388.63万平方米，环比分别增长1.60%和1.46%，同比分别增长1.71倍和1.74倍（2020年2-3月因疫情影响市场成交比较少）。
本季度广州全市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为25.46%，环比下降0.88个百分点，同比下滑18.96个百分点。本季度广州市二手住宅市场表现平稳，整体网签宗数、面积较2020年第四季度分别增长1.60%和1.46%。市场特征如下：第一，信贷环境偏紧。一方面，2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对各级商业银行分档设置房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限，一定程度上使商业银行贷款额度趋紧，房贷利率出现一定的上浮，放款审批较为严格，放款时间有所延长，部分银行甚至出现停贷的情况，一定程度上限制部分购房需求的释放。另一方面，政府主管部门加大力度查处经营贷、消费贷违规流入房地产市场，以及商业银行严查首付款来源等，对投资需求起到一定的抑制作用。
第二，春节月（2月）市场相对活跃。在“就地过年”政策的影响下，虽然2021年2月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数环比回落35.56%，但仍保持在1万宗以上，在春节月中处于较高水平。
中心城区方面，海珠区表现较为强劲，网签面积增速领先，环比达9.96%，主要是因为2020年下半年珠江新城板块需求旺盛，报价出现上涨，部分买家外溢至滨江东等板块；黄埔区活跃度亦有一定的增加，网签面积环比增长8.49%；越秀区和天河区网签面积环比分别增长2.70%和2.02%；荔湾区和白云区网签面积环比略有增长。外围区域方面，花都区表现疲软，网签面积环比下降幅度逾10%，部分原因是区域内一手货源相对充足，一定程度上分流部分潜在的二手客源；南沙区亦出现一定的调整，网签面积环比下降6.73%；番禺、增城和从化区增长幅度分别为4.26%、2.84%和0.59%。
