又到了最新一期——楼市透视镜！
最近，国内多地都对楼市进行了相应的集中整治，比如深圳、成都和杭州等，可以说，遏制房价“非理性上涨”，正在有力落地。
本期透视镜，我们和网友们主要还是聊聊，最近各大城市整治楼市乱象的系列举措以及真实市场情况等。
比如，深圳公安介入造假买房，成都跟进二手房参考价、浙江跟进严查涉房贷款业务……楼市万象，一起透视。
01
浙江发文严查涉房贷款业务
最近，浙江省发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务。2月末，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查。
王彬短评：避免银行“既当运动员也当裁判员”
前几个月，北上广深同步开展严查经营贷行动，现在浙江或者说杭州，也跟上了一线城市的脚步，严查涉房贷款业务。
至于效果，北京4家银行被立案调查。截止到3月中旬，广东银保监局辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。
而杭州的整治效果，还要让子弹再飞一会儿。不过，除了要银行自查外，银保监局等监管部门必须有力介入，避免陷入银行“既当运动员也当裁判员”窘境。
我们相信，如果涉房贷款业务能够严苛管控，避免违规贷款流入楼市，杭州楼市降温，以及回归理性状态，只是时间问题。
02
深圳严打造假买房，违规者或将移送公安机关
3月15日，深圳市住房和建设局在其官网发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读。文中指出，对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
王彬短评：整治对象变化，调控力度更深
这是首次以公安手段将矛头直指违规者和购房者。
背后传导的深圳楼市调控的决心和力度。
过往政府也曾启动公安手段整治楼市。比如早在2018年8月，苏州、贵州、重庆等地相继以公安手段整治二手房中介、房开企业等市场主体。
整治对象的不同，进一步折射出了房地产行业整治的广度深度。
“房住不炒”不是一句口号，投机炒房，到了退出历史舞台的时刻。
03
成都调控楼市，跟进二手房参考价机制
3月22日，成都市住建局网站发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出的多项措施都显示出楼市调控的“严厉”。
其中规定，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。建立二手住房成交参考价格发布机制。
王彬短评：二手房参考价机制，杭州会跟进吗？
成都的楼市新政，可以说参考了多个城市的政策，不仅有限售，法拍限购，也有二手房参考价机制。
尤其值得一提的就是，二手房参考价机制，除成都外，深圳和无锡也都已经实行相关政策。
我们可以看到，实行二手房参考价机制后，无论是深圳，还是无锡，二手房市场都在逐渐降温。尤其是深圳，二手房市场降温明显，网签量近乎腰斩,不少中介人员转行。
在杭州，也有很多人，呼吁实行二手房参考价机制，给非理性上涨的二手房市场降降温。未来，杭州会跟进这一政策吗？拭目以待。
04
45万/方，北京中介偷摸售卖天价学区房
近日，有媒体对北京地区多片区知名学区房楼盘、中介进行实地走访。走访发现，头部中介已经全面下线了单价18万元/平方米以上的学区房，而这类房子基本都是小户型学区房，凭借中介的“口口相传”，根本不愁卖。有中介直言，下架后更好卖，因为系统表面看起来，就是没房子了。甚至还有中介偷摸售卖45万/方的天价学区房。
王彬短评：下架天价二手房后，要提高“炒房”违规成本
最近几个月，全国多个城市开始下架“天价二手房”，比如北京、深圳和杭州等。这样的积极作为，值得肯定，但也要警惕“天价二手房表面下架背地交易”的情况发生。
北京中介偷摸售卖天价学区房，警示着相关部门的监管和查处，还要更加全面和严苛，需要进一步提高“炒房”的现实违规成本。
