2021开年，南通新房市场火爆异常，许多南通买房人以为南通楼市仍旧像2020年一样，牛市依旧。但让人大跌眼镜的是，就在刚刚，南通二手房市场黑天鹅事件横空出世，二手房挂牌量高歌猛进，竟然突破了六万套，这个数字每天还在不断增长，让人不寒而栗。
一边新房卖的风生水起，买房人对南通楼市信心满怀；一边二手房无人问津，挂牌量不断上涨，突破六万套，炒房客如热锅上的蚂蚁，再也坐不住了，纷纷出手抛盘。但就算炒房客瑟瑟发抖，割肉卖房，但接盘侠你在何方？这可是一个世纪难题！
至此，南通楼市2021基本定调，新房二手房严重分化，火焰和海水各领风骚，自住改善长期投资，可以！想炒房，南通楼市坚决不答应！
一、刚刚！南通二手房挂牌量达到突破6套，2021开年，炒房客惨遭当头一棒！
2021年开年，南通楼市新房卖的火爆异常，但二手房市场却似寒冬腊月。南通楼市严重分化，二手房库存不断上涨，自住无所谓，但炒房客却在瑟瑟发抖。
仅仅南通一个售房平台数据显示，南通二手房挂牌量已经达到了59064套。
而另一家售房平台显示，南通共有62626套二手房挂牌出售，且数据一直在呈现不断上涨的趋势，房源库存处在高位，去化压力倍增。
叠加其他平台挂牌二手房，以及线下各个门店中介挂牌的二手房，这个数字远远大于6万套。
开年后，一边是新房卖的火爆，限价房个个都摇号，另一边，二手房挂牌突飞猛涨，想变现太难了。
而就在大半年前，二手房库存才4.4万套，不到一年时间二手房库存就增加了15000多套。
2021年金三银四，前期涌入楼市的炒房开始想变现，楼市逐渐转入买方市场。
比如经开区的能达商务板块以及通州区的金沙板块。
这些区域显然已经成为挂牌“重灾区”。
其中，能达商务区板块挂牌量已经达到了7192套，成为南通所有区域中二手房供应量最多的区域。
其次就是金沙板块，挂牌量达到了3966套。要知道，整个通州区挂牌量也才5325套，金沙板块就已经占到了近74.48%的量。
再来看南通各大区域的二手房库存数据。
大崇川：2.8万套（原先崇川1.8万套，原港闸1万套）；
开发区：1.5万套；
通州区：7284套；
海门区：4042套。
这两年，南通投资客大量进场，加之置换需求愈发旺盛，大量二手房入市。
再加上，一直伴随着南通买房人的“新房情结”，久而久之库存压顶，南通二手房进入加速抛售周期。
这个数据对于南通来说，多少还是捏把汗的。尤其是这个库存量还在以每天200多套的速度在增长。
而整体二手房市场，则呈现有房无市。
尤其是，之前一二手房价格倒挂严重，很多投资客下手新房，现在楼盘一交付就开始大量抛售，无人接盘
近90天成交30套以上能算得上优秀，而大部分小区处在高挂牌量、低去化率的处境，近90天成交1套，甚至0成交的不在少数。
综上所述，南通楼市火势肯定已退，小编甚至觉得由于供应猛放量，今年大概率会是“横盘”的一年。
二手房市场遇冷，但二手房市场里的学区房依旧坚挺如初。
二手房唯一例外的就是市中心的老房子，当然，这里的房子就算房龄再老都不怕卖不动，因为大多数是学区房。
调查发现，在一众挂牌二手房中，仅优质学区房成购房者眼中的“香饽饽”，需求旺盛。
但是，其他老破小就没这么好命了，急于脱手的老破小只能选择低价抛售。不过在创新区，又是另外一番景象，比如说像安置房小海花园和朝阳花苑，之前成交一度反超二手商品房。
那么，二手房库存都6万套了，是不是意味着房价要跌？
当然不是。因为新房市场一片火爆，大量限价房成为南通楼市最亮丽的一道风景线。这极大影响了二手房成交。但这只是暂时的，毕竟限价房倒挂的现象不会永远存在。这些新房，未来一半命运基本是要进入二手房市场；而进入二手房市场后，挂价总不会比当时买入的价格低。
