通州市民王女士几年前买了一套二手房，最近她想把房子再卖出去，准备交易前却意外发现房子上竟挂着1个陌生人的户口。当初买房时，合同上写明了过户后，房屋原户口要清空，为此，她咨询了律师，准备起诉前业主，行政投诉中介索赔，北青社区报记者联系链家门店经理，对方表示，将积极协助王女士解决问题。据了解，王女士遇到的这种情况并不少见。业内人士提醒，市民买房前最好查清户口情况。
图片源于网络买了套二手房，被“附赠”了个陌生人
王女士告诉记者，2014年8月，她通过北京房产中介链家通州时尚街区店购买了一套二手房住房，买房时问过原业主和中介经纪人房子是否存在户口占用，得到的答复是没有，当时出于对链家中介安心服务承诺的信任，王女士没有和他们去派出所核查就签合同进行了交易，随后在两位房产经纪人的协助下完成了过户等手续。
今年，王女士打算通过链家出售此房，这次房产经纪人提醒王女士在正式售出前必须去相关部门核查，王女士拿着房产证
一查却被告知，房子里竟然有个陌生人的户口，显示是2007年迁入的。王女士说，对于这个户口，自己根本不认识，而且联系不上此人。
后来，王女士联系原来业主，对方也表示自己是2009年买的房，并不知道房子里有户口，而且已经联系不到上一任业主了。王女士告诉记者，目前，由于房子出现户口占用情况，自己的房屋面临着无法出售或只能低于市价二十万左右出售的情况。
图片源于网络买房合同曾明确户口迁出问题
记者了解到，2014年，王女士和丈夫在买房时，出于对中介和原业主的信任，王女士夫妇俩没有去公安机关查询房子的户口情况，但在买房合同里曾写明：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起100天内，向房屋所在地的户籍机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与房屋相关的户口迁出，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
目前，王女士咨询了律师，准备起诉前业主索要违约金等赔偿。
图片源于网络链家门店：以前行业规范不健全，将积极协助解决问题
记者联系了链家通州时尚街区店门店负责人，对方表示，杨某杜某已经离职，2014年王女士买房时，市场行业规范还不够健全，所以出现了二手房交易后还挂户口的情况，目前，在二手房交易过程中，链家房产经纪人针对任何一套房产，都会有3-4次的户口核验，在签订合同前会进行户口查验，在合同签订后、过户前会再次进行查验，甚至在过户后一定时间内也会进行查验，避免出现房屋户口占用问题。
对于王女士面临的问题，该门店负责人表示，目前王女士卖房也是委托他们进行的，于情于理，他们都将积极帮助王女士解决房屋内户口问题。
图片源于网络方向：北京拟设公共户破解“空挂户”难题
去年12月31日，北京市公安局发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》（下称“征求意见稿”），该文件提出将在北京全局户籍派出所推动设立“公共户”，以解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题。
所谓公共户，与本地常住户口一样，在教育、子女落户、房产交易等层面享受同等权利，但二者的区别在于公共户没有户口簿，市民如需使用要凭身份证开具户籍证明。根据征求意见稿，六类人群可以办理公共户落户，其中包括：无房无集体户口者，房屋产权交易中的户口迁出者，离职迁出集体户的人群等。
上述征求意见稿规定，根据公共户临时代管户口的特性，实行“双向强制迁移”的管理措施。一方面，公安户籍派出所以年度为单位对公共户进行清理，对具备市内户口迁移条件的户内人员动员其迁出，对拒不配合的，依据当事人承诺，实行强制迁移。另一方面，对于房屋所有权已发生转移，房屋权利人强烈要求原户内人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可根据房屋权利人申请，直接将其户口迁至“公共户”。
征求意见稿在规定“公共户”的落户条件时明确，因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房，户口无法迁出的；因房屋所有权或者公有住房承租权发生变更，现权利人或者承租人申请将原户内人员迁出，原户内人员拒不迁出或无法通知，且其本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房的，均可申请公共户落户。
记者注意到，该征求意见稿中，涉及到“公共户”落户问题的原房主，需要满足“没有可落户的房产”的前提条件，而并非交易后，只要“原房产不迁户”的原房主都可转到“公共户”。
对此，相关业内人士建议称，二手房购买方在签订合同时，仍需明确关于“户口迁出”的相关时限。
同时，对于涉及到原房主需要转到“公共户”的情况，也可以提前将上述情况写入合约内，这样可以最大程度地减小不必要的损失。
业内人士提醒：买二手房前最好查清户口情况
记者调查了解到，并非每个买二手房的人，都会查询房屋的户口情况。业内人士提醒市民，在买二手房之前，最好查询一下房屋里的户口情况，避免以后遇到麻烦。查询户口情况并不复杂，买家跟房主一起，带着房产证等材料去公安机关，就可查询了。
本报将持续关注此事。
北青社区报记者 青苑
