信息时报讯（记者 罗莎琳）步入2021年以来，广州房地产市场调控政策大多集中在房贷层面，包括南沙区人才购房贷款条件收紧、黄埔区部分银行从严审批贷款申请以及广东银保监局多措并举查处经营贷、消费贷违规流入房地产市场的行为等，政策精准打击“热点区域”投资需求的意图明显。地产经理人表示，由于黄埔、南沙等热点区域在2020年二手住宅成交上涨趋势明显，主管部门这次选择从“房贷”层面入手调控，旨在打击投资客的同时尽可能保护刚需及改善型需求，起到推动热点区域降温，保障正常购房需求得到平稳释放的作用，这充分体现了“房住不炒”的国家方针以及主管部门希望保持房地产市场平稳发展的态度。
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“预期3月市场成交将维持较高水平”
春节前因为银行贷款额度收紧、放款时间长等原因，刚需、改善型客户受到了一定的影响，但在“留粤过年”号召的背景下，今年春节月市场行情比往年同期要好很多，春节后带看率也有进一步的回暖。2月初先后出台的房贷相关调控政策，对投资需求起到了比较明显的降温作用，相信随着贷款额度空间的回弹，刚需、改善型需求将得到平稳释放，预期3月市场成交将维持较高水平。
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“买卖双方观望心态得到缓解”
2月初，受银行贷款审批从严以及放款时间存在较大不确定性的影响，买卖双方观望心态浓厚，尤其是改善型客户，由于卖一买一对资金到位时间要求较高，部分业主表示为规避风险只能暂时延后换房计划。随着传统交投旺季的到来，叠加银行额度稍有放松的好消息，买卖双方观望心态得到有效缓解，询价以及带看的客户有所增加。
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“预期后市成交不会有大幅度的波动”
3月份是每年成交比较旺盛的季节，也是市场调控政策频发的时间节点。2月份主管部门先后出台了多条房贷从严的新政，主要原因是在2020年市场成交走旺的背景下，尽量避免3月出现市场急剧升温的情况。但整体而言，刚需、改善型客户受到的影响不大，因此预期后市成交不会有大幅度的波动。
