诸葛点评：
2021年第8周百城二手住宅市场均价为15520元/平方米，环比下跌0.23%；环比上涨的城市数量为44个，较上周减少2个，平均涨幅为0.43%，较上周扩大0.04个百分点；下跌的城市数量为55个，较上周增加4个，平均跌幅为0.5%，较上周收窄0.04个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少2个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少，下跌城市数量仍然占据多数份额，业主选择下调价格行为增多。
分城市等级来看，第8周各等级城市市场价格环比均下跌，其中一线城市跌幅居首。一线城市市场均价为63692元/平方米，环比下跌1.06%，主要受到深圳价格的影响，本周市场均价环比下跌1.82%，深圳发布的二手住房成交参考价的效应逐渐显现，对二手住宅市场均价带来一定的影响；二线城市市场均价为18192元/平方米，环比下跌0.12%；三四线城市市场均价为11883元/平方米，环比下跌0.11%。
分区域来看，2021年第8周有4个区域市场均价上涨，4个区域市场均价下跌。价格上涨区域中，西南城市市场均价为10498元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅居首；其次为东北城市，市场均价为10401元/平方米，环比涨幅为0.05%。价格下跌区域中，珠三角经济圈市场均价为21905元/平方米，环比下跌0.72%，位居跌幅首位；其次为长三角经济圈，本周市场均价为20579元/平方米，环比跌幅为0.29%。
一、第8周百城二手住宅市场价格环比下跌0.23%，市场均价止涨转跌?
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第8周百城二手住宅市场均价为15520元/平方米，环比下跌0.23%。进入2021年，市场均价延续平稳运行态势，在连续六周上涨后市场均价止涨转跌。今年春节假期，尽管受到“就地过年”的影响市场热度高于往年，但仍然不可避免的进入假期模式，加之1月份多城相继出台调控政策，随着政策逐渐发酵，市场活跃度有所下降，但是整体来看二手房市场均价仍在稳定范围内波动。
二、第8周上涨城市数量减少2个，涨幅较上周小幅扩大
2021年第8周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为44个，较上周减少2个，平均涨幅为0.43%，较上周扩大0.04个百分点；下跌的城市数量为55个，较上周增加4个，平均跌幅为0.5%，较上周收窄0.04个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少2个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少，下跌城市数量仍然占据多数份额，业主选择下调价格行为增多。
本周环比涨幅TOP10以二线和三四线城市为主，环渤海、西南、西北、中部等均有分布。其中，环渤海经济圈的保定本周价格环比涨幅为1.47%，位居涨幅首位；西南城市遵义和长三角经济圈的金华本周价格涨幅分别为1.33%和1.28%，位居涨幅第二、三。
环比跌幅TOP10以长三角、环渤海和珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，深圳位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为1.82%，受到深圳发布的二手房成交指导价的影响下，市场均价出现一定的回调；长三角经济圈的常州和嘉兴本周环比跌幅分别为1.5%和1.41%，位居跌幅第二、三。
三、第8周各等级城市市场价格均有所回落?
分城市等级来看，2021年第8周各等级城市市场价格环比均下跌，其中一线城市跌幅居首。一线城市市场均价为63692元/平方米，环比下跌1.06%，主要受到深圳价格的影响，本周市场均价环比下跌1.82%，深圳发布的二手住房成交参考价的效应逐渐显现，对二手住宅市场均价带来一定的影响；二线城市市场均价为18192元/平方米，环比下跌0.12%；三四线城市市场均价为11883元/平方米，环比下跌0.11%。
分区域来看，2021年第8周有4个区域市场均价上涨，4个区域市场均价下跌。价格上涨区域中，西南城市市场均价为10498元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅居首；其次为东北城市，市场均价为10401元/平方米，环比涨幅为0.05%。价格下跌区域中，珠三角经济圈市场均价为21905元/平方米，环比下跌0.72%，位居跌幅首位；其次为长三角经济圈，本周市场均价为20579元/平方米，环比跌幅为0.29%。
附:百城二手住宅市场均价说明
百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。诸葛找房（www.zhuge.com）是一家房地产大数据公司，通过大数据搜索、AI人工智能技术与房地产及金融资本进行深度融合。通过大数据搜索引擎，覆盖99%现有真实房源信息，为找房者提供每套房源的全面信息。
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