2月8日，深圳发布了关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，并公布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
这项春节前的重磅措施，打破了深圳二手房市场的平静，引发舆论广泛关注。二手房成交参考价要怎么发挥作用？3595个二手楼盘官方参考价格怎么来的？
2月9日晚，深圳卫视《晚间报道》关注该热点话题，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋就此进行解读。
部分解读要点速览：
01参考价以近一年网签价为基础。
0262%的楼盘参考价基本与成交价接近。
03部分挂牌价虚高，不等于真实成交价，参考价有助于解决一二手房价倒挂。
04参考价原则上一年一调，同时根据市场动态调整。
05参考价将引导中介机构合理挂牌，还有可能成贷款依据和执法依据。
参考价究竟是根据什么制定的？为什么和大家感受不一样？
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 王锋：
这个价格主要以网签价格为基础，参考了一年以来全市各个楼盘的实际成交价格和银行贷款的价格。
通过调查分析评估，按照“715”新政的要求，引导市场的合理成交价，由此来制定价格。全市3595个楼盘调查里，东部大多数区域的参考价格与市场实际成交价格基本一致，比如罗湖、龙岗、坪山、大鹏、盐田等区域。
从全市范围看，62%的楼盘参考价基本与成交价接近，能够真实反映市场成交情况。但是仍然有一些区域，特别是西部的热点区域，比如福田的香蜜湖片区、南山的后海片区等，价格变化很大，有些价格远远高出一手房。
参考价有助于解决
一二手房价倒挂问题
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 王锋：部分机构和自媒体难以得到项目交易双方的真实价格，他们所发布的价格多数来源于网上的挂牌价。
但是在热点片区的挂牌价格虚高非常普遍，所以也不排除有一些自媒体、中介机构，炒高房价，制造这种市场预期混乱的现象，这也是造成一、二手房倒挂的一个重要原因。
所以对挂牌价应该有客观的认识，挂牌价不等于真实成交价。
真实成交价最终还是由买卖双方自己决定。挂牌价自身，特别在热点片区，有一定的误导作用。
所以这次政府包括专业机构公布了参考价格，实际上有利于引导市场预期，特别是对于市场的不理性信息，包括公布的挂牌价虚高的信息，将会是一个纠正作用，有利于保证老百姓的购房权利，引导市场回归理性。
参考价原则上一年一调
同时根据市场动态调整
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 王锋：
二手住房成交参考价格会定期发布，原则上一年发布一次。对于市场波动比较明显，可能会受机构、自媒体发布的一些信息误导，扰乱市场集中的项目，我们也可以结合市场运行的价格，半年更新一次。
参考价对居民购房没有影响
短期内成交量会有所下降
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 王锋：
二手住房成交参考价格对于居民购房没有影响，因为参考价格设立的初衷和目的就是保护当事人，引导市场理性交易，避免二手房市场的炒作，导致房价虚高，损害老百姓的购房权利。
我们在参考价测算中，对3595个楼盘的价格进行综合分析，均价水平大概是61000元。
参考价格公布以后，居民在购买二手住房的过程中，有可能就会以参考价格为依据，与业主产生博弈。
一段时间的博弈，可能会导致销售量短期有一定下降，但是对于居民购房没有影响。
最终的结果还是双方谈成一个价格，我们作为参考价格，只是引导作用，最终还是尊重市场交易主体的要求，他们依法来进行交易。
参考价将引导中介机构合理挂牌
成贷款依据和执法依据
记者注意到，目前已有部分中介平台下架了二手房查询价，行业协会也发出了声明，随着二手房成交参考价未来逐步发挥作用，将对相关机构带来什么影响？
贝壳、链家、中原地产、乐有家等多家中介平台已经对二手房源价格进行更改。部分中介网站下架、屏蔽了高挂盘价，但房源户型、面积等其他信息仍可查看。
9日中午，深圳房地产中介协会也发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制 做好专业服务的郑重提示》，正敦促各房地产中介机构、中介人员贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制。
王锋回应了三点重要信息：
●今后可以依据参考价格，对于一些中介进行整顿，引导行业健康发展。
●?利用参考价格，可以对个人住房信贷风险进行防控，比如商业银行，把参考价格作为贷款的重要依据来采用，避免出现加杠杆来支持居民二手房炒房的问题。
●?今后各个执法部门也可以把成交参考价作为执法依据，加大检查指导的力度。
记者 /?李天南
编辑 /?李雄飞?潘纯凤
