刚刚（2月9日），住建部房产专家对昨日深圳住建局发布的关于二手房指导价的通知进行进一步的深入解读。
住建部房产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋称，《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《二手房指导价》），是去年715新政后的延续，是落实715政策的具体措施，引导市场理性交易。
其目的主要有四点：1、落实中央抑制房价过快上涨、房住不炒的政策；2、促进市场理性交易；3、引导中介合理挂牌；4、引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。
王锋表示，此次3595个小区二手房指导价格的形成，是根据近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。
其中，3595小区里面，62%的二手楼盘成交价都和近一年的网签价格一致，10%的楼盘过去一年连成交价格都没有，27%的楼盘成交价严重偏离参考价格，这些偏离市场价格的小区主要来自福田、南山、宝中等热点区域。价格虚高，存在投机炒作，不能体现市场真正的合理成交水平。
据悉，深圳是国内首个发布二手房指导价的城市。之前有些专业数据机构发布数据，称深圳的二手房均价达到9万元/平米。王峰表示，这个价格的测算主要以挂牌价格为参考，是误导市场，扰乱预期。而对于近期深圳爆出的某热点盘二手挂牌价达到40万元/平米，他说，有了目前的二手房指导价，中介如果再发布严重高过二手房指导价的挂牌价格，就会有依据进行处理了。
王锋还表示，现在市场的二手热点楼盘有很多泡沫，误导购房者预期，不利于市场的公平交易。发布这个价格，有利于解决一、二手房价格倒挂的问题，使二手房市场更趋于合理。
本次二手房指导价出来后，有很多刚需购房者认为自己买不到房子了。王锋表示，未来一段时间买卖双方的博弈会加强，深圳的二手房成交肯定会下降。但这有利于卖方更理性，也让买方更清楚市场价格，从而确保市场的健康稳定。另外，政府也在增加新房的供应，2021年将会新开工1500万平米，购房者有更多的选择，可以保证刚需的需求。
而对于刚需购房者担心的二手房指导价格出来后网签的问题。王锋表示，房子是可以按照理性的市场价网签的，但是有了这个价格指导，购房者在购房时候会有新的心理预期，不会盲目跟风。而商业银行在贷款时候也要执行政策，评估风险，如果按照过高价格发放贷款，可能也会被调查、约谈。
他认为过去的一两年，大家的置业目光完全都被热点区域吸引力，例如罗湖、盐田、龙岗这些没有被关注的深圳东部区域，和二手房指导价基本一致的。未来，深圳的二手房指导价会根据市场成交价格数据，一年更新一次。
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