2月8日上午，深圳市住房和建设局在官网发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，这也是深圳在全国率先出台二手住房成交参考价格发布机制。消息一出，随即引起高度关注。（详细内容点击链接：涉及3595个小区！深圳二手房成交参考价格出炉，释放哪些信号？）
有不少网友疑惑，对于卖家来讲二手住房成交参考价的出炉是否有强制作用？从长远看，释放了深圳房地产政策的哪些信号？
在笔者看来，可以从以下几方面进行观察。
01
增加二手房价格的透明度
业内人士介绍，参考价实际上不是一个限定价，它最主要的目的，是增加市场透明度，通过透明度来引导市场良性发展。
此前二手房在交易过程中，一直存在着交易价格与实际购买价格不一致的情况。此次深圳市住建局公布了3595个小区的二手房成交参考价格，就是希望能合理引导交易双方按照正常的价格进行交易。
也就是说，此次政策更多的是从提高市场透明度的角度上，解决了目前二手房在交易过程中存在的信息不对称问题。
那二手房有了成交参考价，对老百姓买房会是好消息吗？
深圳市住房研究会执行会长陈蔼贫认为，对购房者而言，能够更准确地了解市场的真实情况和交易价格，从长远来看，对稳定整个市场预期、市场交易，甚至是市场秩序都有积极的指导作用。
此外，从政策中提到的会定期在官方平台发布二手住房成交参考价格也可以看出，这个参考价是动态的，会因参考因素变化而变化。
02
参考价有稳定市场预期效果
分析认为，此次新政的亮点，也可以说是政策里最核心、最有力的措施，就是把参考价作为了商业银行信贷政策的参考标准，如果银行的评估价格系统参照参考价走，那么贷款的成数就会变少，这意味着将变相“降杠杆”。
海贝找房总经理谢林锋在接受21世纪经济报道时举例说，深圳湾一带的指导价格几乎已经是成交价格的二分之一甚至是三分之一，那么就会变相提高首付，“基本要去到七八成了，那二手房成交就会降到冰点。”
笔者注意到，市住建局发布的通知中用词是“成交参考价”，说明政策的实施性较强，政府可以对此监测到房价的涨幅情况，有助于后续调控。
从一定意义上来讲，政策中提出的二手房成交参考价格并不意味着深圳要完全控制住二手房价格，而是要设定一个标准健康的价格区间，供购房者参考。
03
传递鲜明信号
二手房调控越来越严格、精准
过去，人们更多关注的是一手房交易市场，此次出台的政策针对二手房存在的短板进行精准调控，发出的信号非常明确：乱标抬价的时代已过，二手房市场将迈入规范时代。
深圳市住房研究会执行会长陈蔼贫在接受深圳卫视&壹深圳客户端记者采访时表示，去年至今，深圳出台了一系列关于棚改、城市更新、保障房供应等相关政策，大力推进房地产市场调控。二手房是深圳房地产的一个重要组成部分，一手房和二手房是相互联动的关系。
建立这个机制，很大程度上是为了避免二手房业主随意涨价，因为官方在一手房方面可以有备案价约束，而二手房实际上没有什么“抓手”，只能通过这种方式让市场行为更理性。
陈蔼贫同时指出，不能指望一个政策就能解决所有的问题，必须打出“组合拳”。下一步，深圳将坚持“三个坚定不动摇”：一是要坚定加大土地供应；二是要加大保障房的供应；三是要坚持目前的调控政策，尤其是精准调控政策不动摇。
未来，针对市场出现的新问题，还会出台针对性的精准调控措施来维护整个市场的平稳发展。
记者 /?庞诗凡
编辑 /?潘纯凤
