买房如拍戏！
众所周知，在娱乐圈里，“流量”是衡量一个演员或艺人商业价值的核心标准。通常来说，导演选男一号/女一号，都会选流量大的明星。
因为，自带流量的明星，TA能给影视剧带来更多的热度和票房。
而买房也一样。在二手房市场中，“流通性”是衡量一个楼盘价值的核心标准。正常情况下，买家在选择楼盘时，都会选择流通性更强的小区。
因为，流通性强的小区，能让物业价值快速变现，获得财富收益。
可是问题就在于，其实大部分的买家，并不知道广州哪些二手房小区的流通性更好。
为此，二娃通过各种关系和潜规则（咳咳......不是你们想的那样！），最后，从@贝壳研究院广州分院拿到了一组相关数据。这个数据揭露了2020年，广州流通性最强的10个小区。下面，一起来看看吧。
天啦，不得不感慨一句：我大黄埔还真是牛逼！10个小区竟然占了4个，而且还是前4位。
而剩下的6个小区里面呢，南沙占了3个，番禺占了2个，增城只有1个！至于天河、越秀、荔湾、海珠、白云、从化这些区域，对不起，榜上无名（尴尬笑）......
哦，对了！不要怀疑这个榜单的真实性，二娃我还没有强大到可以篡改历史的能力。接受吧，宝贝们，别做无谓的心理抵抗了。
看到这儿，我猜，很多人都想问一个问题：广州二手房这么多，为什么偏偏这10个小区能C位出道？
嗯，二娃试着分析了一下，得到了以下4个答案。
1）买房跟着政策走
大家可以看到，上榜的十个小区中，有4个在黄埔，有3个在南沙，有2个在番禺。而这三个区域，恰好在2020年都为人才开了道“后门”。于是，吸引了不少买家的目光。
尤其是黄埔和南沙。前者，本科学历+6个月社保，即可买一套房，甭管你户口在哪里，甭管你在广州其他区域有没有房子。
而后者更狠，只要本科学历+工作证明，或者中级职称证+工作证明，即可在南沙买一套房。哪怕你在广州其他区域买了2套，也可以。（不过，2月3日被媒体爆料，目前南沙政策已经收紧）。
所以，二娃猜测，去年黄埔和南沙的二手房成交周期这么短，流通性这么强，与其人才政策息息相关。因为外地人来买房，他们没有太多时间纠结，基本都是速战速决。
广州人才购房政策
2）买涨不买跌，跟着“东进”走
大家还可以发现，在这10个小区里面，几乎都是东部的楼盘。归根到底，其实就是城市发展战略的问题，广州这些年一直走的都是“东进和南拓”，所以，东进成了大家置业的风向标。
另外，你还可以发现，流通性最好的小区基本都在黄埔和南沙，而这两个区域，除了政策上比较松以外，另一个共同点就是“房价涨幅大”。
2019-2020年，广州各区房价涨幅榜
据克而瑞数据显示，2020年，广州房价涨幅最大的两个区域就分别是南沙和黄埔。所以，很多人都追涨而上车。
3）在二手房市场中，万科的品牌效应真的强！
有一说一，二娃真不是帮万科打广告，因为它们根本不找我打广告！！！（此刻，我哭得好大声...）。
只要眼睛没瞎的人，应该都发现了这份名单的一个亮点，那就是“流通性最强的10个小区里面，有4个来自万科......”。
2020年广州二手房流通性最强小区TOP10
那么，在二手房市场中，为什么万科楼盘如此大放异彩？
至于原因，其实我之前有专门写文章分析过，回顾可点击：广州二手房小区，为什么总是万科项目涨价最猛？
简单粗暴总结的话，可以理解为4个方面：
① 万科品牌效应强，早年知名度打得够响。
② 万科物业是公认的好（幸福誉那个事情，算是个例外）。
③ 万科的业主都很团结，尤其是牵扯到公共利益时（万科东荟城业主应该很懂）。
④ 产品定位为刚需紧凑型，户型比较主流，受众群体多，市场溢价能力比较强。
| 万科欧泊实景图
4）流通性强的小区，性价比都较高
而南沙叠翠峰、祈福缤纷汇、阳光城丽景湾、金地香山湖这些楼盘，之所以流通性很强，我个人认为和性价比相关。
比如，祈福缤纷汇在番禺万博附近，算是价格相对低的大社区，不管是地段、交通、配套都不差，生活氛围也相对浓厚，性价比近视眼也看得见。
阳光城丽景湾、叠翠峰也一样，处于南沙金洲-蕉门板块，周边生活氛围浓厚，配套齐全，学位也不错（叠翠峰更是名校加持），整体来说，性价比较高。
至于金地香山湖嘛，虽然位置差了点，但人家好歹大社区，环境好呀，最主要是它的价格很便宜。所以，也算得上是性价比较高的小区了。
所以呀，如果大家买房，想要变现能力强的话，以上几个条件，一定不能少。
