以往不温不火的南京桥北板块，竟有二手房卖到了“5”字头的房价？近日，位于桥北的一家小区二手房成交价达到53000多元/㎡，引发市场关注。不过中介人士表示，破“5”属个别现象，桥北二手房挂牌价大多仍在30000元/㎡左右。
这个小区是桥北的大华锦绣华城香鸢美颂，已成交的房源面积69.7平方米，单价高达53614元/㎡，成交价为373万元，与该小区其他房源30000元/㎡左右的挂牌价相比，高出了一大截。是什么原因使得这套房源卖出了高价呢？据中介人士透露，该房源位于顶楼，是一套跃层户型，尽管面积不到70平方米，但是实际使用面积超过200平方米，房源介绍信息里也显示为“9室3厅3卫”，若是按实际使用面积推算，单价还不到20000元/㎡，因此，跟同小区的其他房源并不具备可比性。
记者在链家网上看到，大华锦绣华城香鸢美颂为2013年建成的小区，共有34幢2100余户，截至到11月份的小区均价为28232元/㎡，最近90天内的成交套数为2套。根据链家网显示的交易记录，2020年9月成交的一套79平方米的房源，成交价为206.8万元，单价只有26131元/㎡；2020年8月成交的一套相同面积的房源，成交价只有194万，单价24468元/㎡。不难看出，破“5”的房价并不能反映出该小区的二手市场行情，在最新挂牌的房源信息中，单价突破30000元/㎡也有不少，如一套135平方米的房源挂牌价470万，单价为34815元/㎡；还有一套95平方米的户型，挂牌价为33474元/㎡。
据365淘房对于南京桥北板块的二手房价格统计，多数楼盘的二手房价格仍不到30000元/㎡，如大华锦绣华城数个组团的二手房价从22000元-28000元/㎡不等，这一价格区间也基本上囊括了整个桥北区域的二手房报价，少数价格超过30000元/㎡的小区如金象朗诗红树林，当前房价为32000元/㎡，而房价不到20000元/㎡的小区也有不少，如天润城的多个街区。
市场人士告诉记者，尽管南京江北核心区的新房限价已经从最初的30000元/㎡抬升至33000元/㎡，且新出让地块的毛坯房销售限价也涨至31500元/㎡，未来售价可能突破33000元/㎡，从而拉高了当地卖房人的胃口。不过，由于江北区域的冷热不均现象加剧，销售火爆的板块“一房难求”，非热门板块则“门可罗雀”，甚至有房企搞起了优惠促销，因此当地二手房报价破“3”仍是一道门槛，打算在江北置业的刚需买家不妨有针对性地做一些调研，以免被个别市场消息干扰了置业计划。
（新闻来源：扬子晚报马祚波）
