在沈阳楼市中，就板块夯实度而言，长白岛的价值极为牢固，学区、浑河、公园、商业配套、二手房增值能力，每一样都在吸引购房者“前赴后继”，长白岛的二手房交易极为活跃。
长白岛已无新增供应土地，完全流入存量房的市场，曹仲接棒，承接长白岛置业群体和改善需求，部分南下至新市府。
关于曹仲板块我们之前做过详细分析；
围观！沈阳第一富人区，当之无愧
先跟各位分享一张图片；
长白岛所处的地理位置非常优越，衔接主城和新区，加之学区、商业、交通、自然资源附加值的加持，高价格毫无疑问。
曹仲板块，高圈层人群集聚，只要产品好，价格不是问题，起步20000元每平，起步总价差不多250万。
长白南，行政区域属于苏家屯区，所以叫长白南显得高大上一些，苏家屯会展中心板块，链接新南站和白塔地区，这个圈不应该被忽视，华润、大悦城(000031,股吧)已经定调区域价值价格，单价1.3w起步的高层，让购房者看沈阳楼市稍微有点慌。
长白岛往北跨浑河主城区，不用下太多结论了，主城区未来的基调是一样的，高品质、高价格，单价2.5w-3w起步，不谈价格只谈价值。
曹仲板块是长白岛西部，跨浑河主城区是长白岛的北部，长白南属于长白岛南部，我们都做了相应的解读，那么长白岛的东部呢？
东部是我们今天要讲解的，因为有一块土地将要出让；
据沈阳市自然资源局9月5日发布的土地拍卖公告沈土拍[2020]16号，HN-20003号GN-AT01-04-1地块将于2020年9月25 日（星期五）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。
该地块位于浑南区，土地面积113440.24平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于2.0，商业比例不大于10%，起拍价格9291元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价9500元/建筑平方米。
从位置示意图可见，该地块位于浑南居住氛围成熟的金阳大街板块，临近中海和平之门、万锦香樟树等多个住区，东南侧紧邻地铁9号线金阳大街站，北侧临近浑河及浑南市民公园。
浑南的奥体中心板块北依金廊，南邻新行政中心，可谓是浑河南部最早发展的板块，商业配套齐全，万达广场，兴隆大奥莱，居然之家，麦德龙等等，不过住宅项目并不像长白岛一样全是名品大开，因此板块的内二手房在欠缺品牌支撑和学区价值的情况之下，房价一直相对较低。
不过近2年也有网红盘出现，很有名的金地樾檀山，少有的品质住宅价格也是一路高涨。
东部又要迎来曙光了，这次HN-20003号GN-AT01-04-1地块可谓非常优越，土地面积11万方，容积率2.0，起拍价格9291元/建筑平方米，可见土地非常规整，未来应该会搭配高层洋房产品的建设，根据起拍地价我们可以测算出未来房价将会突破2w，洋房可能会更高，现阶段楼市限地价竞配建基础之上，能拿得动的也将会是名品大开。
该地块的两个邻居如图所示；
名流公馆属于浑南区，和平之门属于和平区，对比一下两个邻居各自的挂牌价格；
挂牌单价差了接近5000元/平方米。
这块地优势齐备，不过行政区域上划分为浑南区，教育资源优势无可厚非没法和 白岛对比了，那么现阶段的邻居中海和平之门，富海蓝湾半岛等是不是又要抬价了。
楼市就是这样，你觉得贵的时候不下手，它可能会更贵。你觉得便宜看不上的时候，他可能一直便宜下去，不过迟早也会涨上去，这里面有个时机问题。
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