12月16日，国家统计局发布了2019年11月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，济南二手房环比下跌0.6%，这是济南二手房价格的8连降。
针对济南二手房价格连续下跌，齐鲁晚报齐鲁壹点记者咨询了山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊，许珊介绍到，贷款难是影响二手房交易的重要因素。“临近年底，各大银行全年的贷款额度已基本用完，购房者申请贷款难度增加，有些贷款需要2020年才能批下，延长购房周期，从而影响购房者积极性。”
“同新房交易不同，二手房交易更受买卖双方个人因素影响。”许珊介绍道，目前济南很多楼盘都出现降价趋势，很多购房者持观望态度，看价格是否仍有下降态势，造成二手房购买的周期变长，一些急需出手的业主也会进行降价销售。
齐鲁楼市旺峰加盟商总经理周春涛告诉记者，目前大量中介机构向客户推售新房也一定程度上也影响了二手房交易。“由于济南房地产市场遇冷，很多开发商为增加销量会雇佣中介机构进行拓客，相对于二手房交易，销售新房不光佣金有保证，而且交易流程简单，周期时间短。很多中介机构都将到访客源带往新盘看房。”周春涛说，我们现在新房和二手的销售比例大概在3：1，每成交3新房才能成交1套二手房。
黄河北新旧动能转换先行区附近，近两年涌现大量新盘也分流了济南部分购房者，周春涛说，“像齐河等地的一些住宅很多是由济南市民购买，间接影响了济南市房价。”
此外，合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明告诉记者，二手房之所以连续8个月下降，是因为二手交易市场在找寻价格变化的平衡点的周期会更长。“二手房买卖是个人对个人的交易行为，受双方心理预期因素影响大，因此稳定二手房价格的周期会较长。”
原标题：济南二手房8连降！中介：新房分流二手房客户
