自今年3月成交量创新高后，北京二手房市场总体处于低位波动状态。不过，我爱我家(000560,股吧)、北京中原、麦田房产(博客,微博)等机构的统计数据显示，11月份北京二手房市场成交量环比明显回升，总体呈回暖态势，但起量并没有起价。业内人士称，预计年尾二手市场需求持续稳定，成交走势平稳。
二手住宅网签11356套
从网签数据来看，11月份北京二手房市场成交量环比明显回升。来自北京中原的统计数据显示，截至11月28日，11月北京二手住宅网签11356套，成交套数同比有微幅上扬，环比上涨54%。预计到11月底，北京二手住宅网签约为1.2万套。
另据我爱我家的统计数据显示，截至11月27日，11月北京经纪机构二手住宅交易量较10月同期增长46.87%，较去年11月同期增长22.35%。
从区域成交量来看，来自北京中原的统计数据显示，朝阳区持续领跑区域二手房市场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，除怀柔区下滑2%外，其余15个区域均大幅回升。其中，门头沟区上升幅度最大，环比增幅75%，西城区、东城区以61%和58%的增幅位列二、三名。
此外，从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达65%，占比环比上升1%；主力户型仍以三室为主，占比达48%，占比环比下滑7%。11月二手房报价指数略有回落，业主市场信心有小幅下调。
市场先行指标上，我爱我家的统计数据显示，截至11月27日，11月北京二手房市场新增房源量环比增长1.47%，同比增长13.98%；新增客源量环比增长4.32%，同比减少4.85%；带看量环比增长24.40%，同比增长51%。
对此，我爱我家研究院分析表示，11月北京二手房网签量同比、环比增加，预计11月网签量与9月持平。经纪机构的实际交易数据中，11月二手房交易量同比、环比有明显增长，新增房客源量、经纪人带看量都在增长，市场较之前有小幅回温。
麦田房产认为，目前北京二手房总体市场呈回暖态势，主要是由于之前市场长时间僵持，积聚了很多刚性需求，在临近年底的节点有所释放。与此同时，业主预期持续降低，市场上性价比较高的房源增多，议价空间持续扩大，也是成交量提升的重要因素。
业内：预计12月二手房成交走势平稳
均价方面，来自我爱我家的统计数据显示，截至11月27日，11月成交均价为54510元/平方米，较10月同期下跌1.17%，较去年11月同期则下跌2.19%。
我爱我家研究院分析认为，整体来看，11月北京二手房市场量升、价跌，交易活跃度有所提升，价格走势稳中有降，市场呈现“以价换量”的特征。预计12月市场交易量还有回升空间，但价格仍会保持平稳。
北京中原表示，进入11月成交量回温，并与8、9月份看齐，但起量并没有起价。预计年尾二手市场需求持续稳定，成交走势平稳。
