广州二手房房价又一次栽在了官方数据上。
昨天，国家统计局70大中城市房价指数出炉：广州二手房同比去年下跌了2.4%。
PLUS统计了一下，今年以来广州二手房几乎持续在跌，仅7月环比上涨了0.4%。
很显然的是，单月上涨0.4%的幅度，并不能力挽狂澜。
相比今年1月，广州二手房整体房价已经下跌了2.1%！二手房市场低迷的事实，已经基本坐实。
问题在于，以“稳”著称的官方数据都扛不住了，广州二手房究竟跌成了什么样子？
官方数据看着不过瘾，我们再来看看别的。
价格跌：超六成房源降价！
从合富置业提供的数据来看，广州超过6成的二手房源都在降价。
64%的楼盘二手成交均价低于去年同期，仅36%的楼盘二手成交均价高于去年同期。
而在价格下跌的楼盘中，有7成降幅低于10%，3成降幅高于10%。
也就是说，不仅过半的楼盘降价了，而且有3成的楼盘降得特别狠。
除了房源本身在降价之外，在买卖双方交易的过程中，房源价格往往会再一次下调。
如今，市场上降价幅度一般在10%-15%的房源，才会比较好卖。
以总价200万元左右的房源为例，降价明显的可以降到170-180万元左右。
成交跌：二手成交环比下降20%！
与此同时，二手房成交量也在下跌。
今年10月，广州二手房中介网签量为3520宗（不含南沙、从化），较9月同期（4527宗）环比下滑22.2%！
相比7、8月份的成交量，10月显得太过惨淡。
而且，广州二手房成交惨淡并非一日之寒。自2017年以来，广州二手房数据基本每年都在狂跌，今年10月同比也下降了23.7%。
房价在跌，漏却不好捡
看到这里，或许有人会问：都说二手房在跌，为什么我看房的时候，却捡不到便宜？
1、大幅降价并不是普遍现象，这就造成了捡漏存在一定难度。
很多人看到二手房市场降价的消息，就会产生一个主观判断：很多楼盘都在大幅降价。其实不是的。上文也提到了，降价10%以上的房源，100套中不到20套。
而且这跟楼盘的地段、品质关系相当大。举个栗子，平时大家到商场逛街，往往会被商铺里挂着的“50%OFF”大标语所吸引，但是一进去你就会发现，大幅降价的都是一些滞销品，而卖得很好的产品，通常只有很小幅度的降价。
楼市也是同样的。地段好、有学位的优质物业降价幅度不高，一些总价高（受众少、比较难卖），或者位置偏远的楼盘才会大幅降价。
当然，还是有例外出现的，在整体成交周期拉长的情况下，遇上急售的业主，你就有很大几率能捡到漏了。
例如，前段时间东风广场单位成交了一套总价630万元的70㎡两房，但10月同户型单位成交价跳水下跌至550万元，总价直降80万元/套。（来源：合富置业数据）
2、另一个原因是，最近业主的心态有所变化，不愿意大幅让步了。
虽然现在市场上仍有不少业主愿意让价，但是与前几个月相比，让价幅度明显有所收窄，仅维持在5%左右。（来源：合富置业数据）
这个数据，在7月的时候仍是6.6%，从全年看10月的数据仍是处于低位。
所以，现在去看房，一般遇到着急卖的人，房价基本挂得比较低，也很快会卖出去；遇到不着急卖的，肯定不太愿意降价，所以你去讲价也讲不动。
3、你看的房还不够多。很多购房者虽然一心想买房，但是准备工作不足，不知道市场的底线在哪，也不了解意向小区目前的价格。看房不多，还没有耐心，自然蹲不到笋盘。
就像双十一，能捡到便宜的往往是前期做足了功课的人。建议购房者可以盯紧有意向的几个小区，定下心理价位再去淘房。
资料来源：合富置业、广州中原研究发展部
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