市房管中心最新发布10月份市区住房成交数据，二手房市场10月份的成交量相较高位时，几近“腰斩”。但在新盘加速入市特别是圈外低价盘一如既往的热销下，市区新房的成交量在连跌三个月后止跌回升。□记者周科娜
市区二手住房成交量环比跌近30%
据市房管中心统计，10月份市六区二手住房共成交4738套，比9月减少1840套，环比跌幅接近30%。相比今年以来成交量最大的一个月，即5月份的9237套，上个月市区二手住房市场的成交表现，更近乎“腰斩”。
事实上，进入下半年后，宁波的二手房市场就不复“小阳春”时的强劲了。包括南天房产副总郑桂良、21世纪不动产宁波区域副总刘杰在内的多位中介人士表示，上半年购房需求释放过快、房价上涨过快，都对下半年以来的二手房成交构成了抑制作用。
房价上涨太快的最明显例子，就是“老破小”。
未来社区试点预期、拆迁预期、学区，甚至是根本与拆迁无关的老旧小区改造，都成了“老破小”房价快速飙涨的所谓“利好”。原来能卖2万元/平方米左右的“老破小”，现在房东挂出的单价，纷纷往3万元/平方米甚至4万元/平方米靠，部分房源的价格短短两三个月内就翻了一番……
南天房产副总郑桂良认为其中投资风险已经很大，但同时也让一部分自住需求“望价兴叹”。
21世纪不动产宁波区域副总刘杰判断，随着年底到来各大银行房贷额度收紧，接下来一段时间宁波二手房的成交，还会更差。
不过，即便10月份市区二手住房成交“暴跌”，但相较去年同期，数据上还是很好看的。剔除奉化，10月份市五区二手住房成交套数是4455套；而去年10月，这个数字是2299套。
商品住宅成交微增约6%
市房管中心数据显示，10月份市六区商品住宅共成交5143套，比9月份增加283套，环比微增了近6%。这是市区新房成交量在连跌三个月后的一次止跌回升。
单月超过5000套的成交量，放在2016年以来宁波楼市的这一波大牛市中看，也是不算低的。
购房者应该能感受到，尽管楼市利空声不断、其他城市开发商大幅降价的消息不断，但宁波新房市场的热度，近段时间以来依然没有特别明显的消退。
尤其是圈外的新盘，像10月份领出预售证的洪塘的“云著花苑”（推广名：万科云谷）、骆驼的“郦城云邸”（推广名：春江郦城）和庄市的“蔚蓝城市花园”、奉化的“亿宁风景里”（推广名：未来风景里）等低价盘，基本上都在开盘当天被争抢一光。
圈内的下应，乃至被视作新豪宅区的长丰，也有新盘开盘录得蛮高的去化率甚至“光盘”的。
而多数单价在3万元/平方米以上的改善型新盘，卖得一般。个别房价涨得较快而供应又放量的板块如北仑城区，次新盘的销售压力普遍较大。
市房管中心数据显示，去年10月份，未计算奉化的市五区商品住宅成交套数不过2600余套。而今年10月份，剔除奉化外，市五区商品住宅成交套数有3500套左右，同比增幅30%以上。
业内人士预计，随着开发商年底冲业绩，不排除接下来一段时间市区新房成交继续走高的可能。
这段时间有不少楼盘在推特价房，总价少则便宜数万元、多则便宜十几万元。而个别板块，一套房子总价较前期降三四十万元的例子，也已经有了。
