“金九”“银十”一个也没来。
10月份，北京二手房市场成交仍处于低位。数据显示，全月北京二手住宅网签量仅8844套，环比上个月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。受国庆长假影响，十月网签量历来都会比9月低出不少。今年也不例外，市场整体与去年持平。有中介机构也分析，业主对价格预期持续降低，均价有所松动。
还有一个数据更值得关注——10月北京二手住宅单个工作日的最高网签量是31日的595套，全月工作日网签量都不足600套，10月中上旬更是不足500套。除去春节前后及2月，这一网签水平为今年迄今最低。
以往，北京二手房市场单日网签量一般是600-800套。这个变化足以看出市场的真实状态如何。整体而言，10月北京二手房市场仍然偏冷，市场较9月小幅降温。目前北京二手房总体市场仍处于低位波动状态，未出现明显的“金九银十”现象。
多项中介内部的指标也显示出市场的地位状态。我爱我家方面披露，该中介在北京二手住宅经纪机构10月的实时交易量环比下降4.88%，同比增长1.77%，自7月以来成逐步小幅下滑趋势。不过，考虑到国庆因素，10月机构的实时交易量与9月持平。
贝壳研究院披露，链家内部二手房成交均价为58329元/平方米，环比下降2.4%，同比下降4.5%。“均价的下降在一定程度上是受刚需房源成交占比上升的结构性因素影响，但主因仍在市场。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，市场预期处低位，成交量持续走低，均价难言上涨。自6月始，北京二手房均价持续5个月的下跌已经消化了年初的涨幅，均价回到2018年年末水平。
麦田房产方面透露了其内部交易情况：10月份北京买方议价空间较前期有所提升，买方整体议价幅度为-6.46%，较上月下滑0.28个百分点，议价空间继续呈现扩大趋势；此外，二手住宅成交均价环比上个月下降了1.7%。
“在当前市场环境下，购房者观望情绪较为明显，市场成交节奏放缓。”麦田房产相关负责人也表示，业主的预期持续降低，价格方面有所松动，议价空间持续扩大，这对于接下来年底成交量的提升有一定促进作用。
房子难卖，业主“涨价”心态持续回调。许小乐说，当下北京楼市偏向买方市场，房源出售难度加大，10月链家业主端平均成交周期为108天，环比延长6天，达到历史高点；挂牌房源调价中降价比例创新高，提高至91.6%。
不过，业内人士也分析，在政策仍未改变、节前淡季来临的形势下，回温比较有限，市场整体还将继续保持稳定。
“从网签数据来看，10月北京二手房单个工作日的网签水平较低，市场热度不高。”我爱我家研究院相关人士分析，从机构内部的交易量数据看，10月签单量同环比持平，市场趋于平稳。由于政策仍未改变，节前淡季即将来临，回温的空间比较有限，稳定仍是市场核心，量价不会有大的波动。
来源：北京日报客户端
作者:曹政
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