文/UC资讯 凤凰网房产
从透明售房网的数据来看，上周 （10月14日~10月20日） 杭州市区 （含富阳不含临安） 共成交1526套，周成交量回到8月份的水平。
不过，总体来看，受到国庆假期的影响，10月份成交量预计将低于9月，大约会在5000套左右。
浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，上一周主城区成交热门小区排行榜中，特点非常鲜明。第一，单盘成交量都不多，5套封顶；第二，学区房在市场中表现抢眼，如耀江文鼎苑、文艺路；第三，大户型的价格越来越实惠，拍卖第一的世茂江滨花园瑞景湾187㎡的大户型单价仅2.1万元/㎡。
荆海燕认为，除了市场因素以外，由于产品不断更迭，改善型需求客户的口味也越来越高，因此这些房龄在10年以上的大户型房源正在面临着艰难的市场环境。
从钱江晚报购房宝二手房涨跌榜来看，进入9月以来，降价小区的面就越来越广了。与上半年的成交均价相比，大部分小区降价幅度在5%~10%的区间内。
然而在下行的市场里，分化也是一个重要的特点。
与降价小区情况相反，如成交前几位的小区里，尤其是学区房，价格不跌反涨。
根据透明售房网的数据，耀江文鼎苑近30日的成交均价为67540元/㎡，相较上月上涨了7%。另外，像世茂江滨花园瑞景湾、保利东湾、金隅观澜时代等下沙成交热门小区，近30日的成交均价与上半年的成交均价都保持稳定。
（数据杭州链家）
（数据透明售房网）
（数据我爱我家）
（数据我爱我家）
上周各区二手房成交比例
（数据我爱我家）
（数据我爱我家）
（数据我爱我家）
注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。
