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河西南地价回落,房主报价也下跌?中介:这里二手房价没有波动!

信息来源:eosoo.cn   时间: 2020-03-15  浏览次数: 5

扬子晚报讯(记者 马祚波)10月23日南京举行的一场土地拍卖,令家住河西板块的李小姐有点担心。拍卖会上,河西南的1幅宅地楼面价“一夜回到三年前”,降至28339元/㎡,打算挂牌卖房的李小姐害怕价格会有下行调整,不过中介人士给她打气道“不存在的”。

这幅地块位于河西南的鱼嘴片区,临近鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府两家楼盘,目前区域内的新房限价为39800元/㎡,而河西南的二手房价格维持在45000元-55000元/㎡左右。李小姐告诉扬子晚报记者,她所居住的五矿崇文金城目前的挂牌价靠近这一价格区间的顶端,面积80多平方米,若按照55000元/㎡的价格挂牌,总价超过450万。“昨天听说土拍的消息了,我要稍微降一点价吗?”李小姐有点迷惑地向中介人士咨询,不过对方告诉她“不用担心”。在中介公司眼中,河西地价尽管有所回调,但是并不会影响河西新房的价格,自然也就不会压低二手房的报价,只要河西二手房源不出现迅猛增长的情况,二手房市场也就不会有大幅波动。

河西南地价回落,房主报价也下跌?
中介:这里二手房价没有波动!

扬子晚报记者在链家网上查询到,位于河西南的五矿崇文金城当前的均价为55441元/㎡,南京链家上正在出售的房源有38套,不过近90天的成交记录却是“0”,近30天的带看记录为11次。通过房源列表记者发现,房主报价基本上在54000元-60000元/㎡之间,有个别房源打上了“价格可谈”的标志。相关人士表示,地价回落并不会导致房主报价下滑,由于学区、规划等因素,河西南二手房在市场上依然是“抢手货”,房价明显下滑的可能性不大。

河西南地价回落,房主报价也下跌?
中介:这里二手房价没有波动!

在365淘房上记者搜索了海峡城云玺湾等其他多个河西小区的报价,其中海峡城云玺湾当月的成交均价为42428元/㎡,与前月持平,其他小区的二手报价也未出现变化。楼市专家指出,不应将河西南地块拍卖视为地价“回落”,而是房企理性应对市场的表现,当前河西诸多高地价楼盘尚未入市,对于价格的猜测不绝于耳,开发商不敢贸然出手也是现实选择,28339元/㎡的楼面价对于二手房市场的影响微乎其微。

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