相比上半年楼市的狂热躁动，下半年市场急转直下，“金九银十”成色不足已是市场共识。
新房、土拍往往反映一个时间点的市场，时效性较强，而主要由市场主导的二手房市场更能代表市场真实价格。
眼下，厦门二手房成交量不断下挫，已然是不争的事实。
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带看、成交双双下滑
目前无论是买房人还是市场都很冷静。
特别是最近1个月，厦门二手房的看房人数达到近一年以来的最低值；卖房人数也大幅减少，回到年初的数量。
数据显示，今年，厦门二手房带看量最高的时候是在3月，达到14284次，平均下来，一天约460组买房人在看房，有买房意向，数量的确不少！而4月开始出现断崖式下跌，上个月的带看量只有5794次。与此对应的是，房主卖房的积极性也出现了大转变，9月的挂牌数量比5月少了3907套。
成交量最能反映市场的变化，成交数据上也逐渐显示出二手房的疲乏。
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2019年9月(9月1日-9月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交3142套，其中二手住宅成交总计2352套(13-15日无成交数据)，日均成交约87套。
整体上来看，9月二手房住宅成交套数与8月相比，再次缩减，少了157套。8月(8月1日-8月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交3373套，其中二手住宅成交总计2509套，日均成交约90套。
截至目前，二手房住宅成交的数量已经出现了5连降。
至于二手房的房价，根据相关二手平台统计数据显示，9月份二手房降价房源数已达3634套。相比7月份的2891套，降价房源的套数再增743套。
其实我们从数据来看9月的二手成交数据，同纬度比18年当然好很多，但是和前几个月比成交实实在在的下降了。
所以你还真捉摸不出现在的市场，对于买房人来说到底是不是最好的出手时机。
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这些二手房竟越卖越便宜
那么二手房到底是“真跌”还是“假跌”？
在查成交数据时，发现了一个怪现象：厦门一些小区的二手房竟然越卖越便宜！
比如，位于集美区的橡树湾三期：
从近几个月的成交价来看，时间越往后推移，成交价格越低，6月上旬成交价还是32095元/㎡，到了8月23日，面积更小，成交价却更低，是31419元/㎡，而到了9月份，成交单价再降1801元，仅为29618元/㎡。
同样情况的还有位于思明区的前埔南区文兴二里，3月、4月成交价还是45522元/㎡、45455元/㎡，时隔5个月，也就是9月份，成交价直降5711元，仅为39744元/㎡。
而槟榔东里双号区小区，2套面积相近，都是一室一厅的房源，2个月内成交单价下滑约7000元/㎡。7月份成交价5.4万/㎡，而9月份的成交价仅4.7万/㎡。
不仅如此，在厦门各区，挂牌均价下跌超过10%的小区，比比皆是。虽然挂牌价代表不了成交价，但是部分炒房客、投资者开始低于市场价降价抛售却是不争的事实。
细究这些降价的二手房源，原因各不一：
有的是因为小区房龄高，环境差、物业不好；有的是房源自身所处的地段和配套不占优势；有的则是因为房子自身的硬伤，比如格局、楼层、光线……当然还有一些则是因为面积较大的户型房源，相比小户型难出手，单价会相对比较低。
不过，在一片“降”声中，还是有一些挣扎的“涨”声。比如，美仁前社、国贸蓝海等小区。
例如：美仁前社最近成交的2套房源，相隔不到一个月成交单价上涨8000元/㎡。
与此同时，二手房市场上学区房的房价还是比较坚挺。特别是对于一些好地段的优质楼盘，并没有降价的意思，价格还稳得很。比如说，位于思明区的亿力琴园，最近成交的一套房源，单价72375元/㎡。
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二手房价格体系或将迎新一轮冲击
进入银十以来，开发商加速抢跑，加上不少纯新盘即将入市，新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。
如今市面上一些一手的性价比特惠房源持续性的出现，导致一些急于出手的房东憋不住，选择了再次降价。而这样的趋势，伴随着融资通道收窄、融资成本上升、信托通道费用大增……资金端的一系列、高频次收紧，房企的现金流情况会非常严峻，年底前，新房或将进一步“甩卖”，二手房的降价情况很快就有燎原的趋势。
另外，真正的考核还在年底集中交付时，一些投资客集中的楼盘，都会在那时交付。
届时，砸向二手房市场的房源，或许还会出现增长，届时二手房的价格体系或将遭受新一轮的冲击。
需要注意的是，目前虽然市面上降价房源增多，但是一些业主仍然没有放弃用高挂牌价出售房源的幻想。但是，事实却反映出另一个现实，那就是成交价远低于挂牌价，说明在楼市不景气的背景下，厦门二手房议价空间依然不小。
因此，对于今年想要置业厦门的购房者而言，可以重点关注一下接下来至年底这个时间段。因为这一阶段的议价主动权依然掌握在买家手中。
