来源：中产先生
昨天，券商中国报道：合肥12家银行停止二手房贷款，2家银行暂停新房贷款，合肥楼市发生了什么？
先看下停贷的银行：
据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。
据业内人士分析，停贷的原因是：银行没有额度。
除了二手房停贷，新房房贷利率也在上升，合肥是上浮20%。
发生了什么事情？
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先看宏观政策
年初以来，特别是美联储降息之后，全球20几个经济体都表示要重新宽松。中国没有跟随宽松，而是推出LPR变相向实体“降息”。
房地产依然没有放松的意思，上半年两次重要会议都表示：房住不炒。几个热点城市如苏州，也在加码调控，楼市小阳春没有走出来，房企的融资也被收紧，一句话：楼市调控远没有结束。
几乎在同时，离岸、在岸的汇率破七，此时更要警惕资产价格的波动。
一句话：宏观政策需要定力和智慧，靠宽松刺激需求已经难以为继，必须调整和优化利益格局，而这一切都避不开楼市。
楼市最好的状态就是两个：
1、罩上金钟罩，不出问题，不触发系统性金融风险，白话就是以稳为主，不大涨大跌；
2、降低收益率，让资金虹吸效应逐渐消失，让社会资金流入其他领域，最重要的是流入实体领域。
楼市的一切政策，都要以这两条为出发点。
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合肥楼市现状
合肥是中国热点二线城市的一个缩影，它的楼市现状也能反映一些基本的情况。
1、财政土地依赖程度
通过图表可以看出，合肥的财政土地依赖程度还是比较高的，是否有锁定二手房市场，把资金赶进新房市场进一步卖地的考虑呢？
2019上半年合肥财政收入1008.71亿，其中土地收入617亿，可以看到2019年上半年基本快达到2018全年的土地出让收入了。
2、楼市新房、二手房数据
于此同时，近年来卖地建房，也导致房价飙涨，炒房比较严重。投机性炒房带来的一个结果就是二手房的激增，那么合肥有多少二手房呢？
合肥统计局官方数据显示：合肥2018年成交的二手房住宅数量是65946套，现在看合肥链家的二手房在售数据为54617套，实际库存肯定更高。
二手房的库存看起来不少，新房呢？合肥5-6月份纯新盘扎堆入市，新安大数据研究院统计显示合肥市区新房库存为49804套，新房的销售压力也不小。
2019年1-5月合肥新增供应17300套，新增备案24700套，新房的供应速度也不慢。
最后看看楼市交易数据：2019年上半年合肥市区楼市成交29424套。
这就是合肥楼市的基本现状：
二手房、新房库存双高，新房还在继续供应。
所以，如果要保证土地财政的持续，让资金去新房不失为一个好办法。
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未来二手房怎么走？
二手房收紧应该是个趋势：
首先，地方财政主要靠新房市场，房价的平稳也靠新房来平抑。
其次，二手房库存主要在居民手中，整体风险相对较低，可以承受较长时期的横盘，个别杠杆过高的炒房客正好可以趁机挤掉，让房地产市场更加健康。
其实，现在很多二手房交易已经很慢了，从挂牌到交易，没有一年时间完不成。
最后，锁定二手房市场，按住投机需求，引导资金去实体，应该是未来的方向，所以，非核心区域的二手房，未来堪忧了。
