文/喻乐
刚刚过去的7月，杭州新房成交11529套，环比上月下降6.2%，其中有不少是6月开盘的项目延后签约。实际上，上月的开盘量相比6月几乎“骤减”。
一些高价房源开盘卖不完的多了，但，总价200万以内的低价楼盘依旧难买。如大江东房价16700元/㎡的德信大江壹号82套房有3201户登记，中签率2.56%；富阳房价15500元/㎡的大城小院有1302户登记，中签率6.8%……
久摇不中的刚需购房者林小姐直言“没得买，少数买得起房子的中签率实在太低了，我都已经开始看起二手房了。”
下半年到底会不会跌？这成了许多购房者心中的难题。快房网统计了2018年和2019年杭州二手房成交量，发现相比去年的大起大落，今年的成交走势相对平稳。2018年4月和5月，杭州二手房月成交均破万套，但6月起行情骤冷，成交量连续5个月下滑，最低点10月的成交量还不到3000套。2019年的二手房市场整体没有去年上半年火热，但行情出奇地“稳”。7月杭州二手房成交7942套，环比6月微涨1%，止住了三连跌。同比去年7月的6809套，成交量还涨了17%。
2018年与2019年1-7月杭州二手房成交量一方面挂牌房源与日俱增，截至8月1日15点，杭州挂牌房源已经达到8.6万套。房东议价空间增大，部分房源不得不降价成交；但另一方面成交量不跌反涨，也反映了在“没什么新盘好摇”的7月，部分刚需折返二手房市场，自住购房者依然较为活跃。
但杭州楼市热度也有了消退迹象，特别是在土地市场。前两天，杭州9宗限价地块土拍，广受看好的金沙湖、奥体和市北地价均未封顶，在“房价不涨”的预期下，开发商拿地逐渐回归理性。7月30日的政治局会议重申了“房住不炒”，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。在楼市政策从严的大背景下，对普通的购房者反而是好事，意味着可以静下心来慢慢挑合适的房子。行情走势难以预判，但选择好地段、近地铁或是好学区的房子，相对增色许多。此外，在如今精装质量参差不齐的现状下，尽量选择较好口碑的开发商楼盘也会更有保障。
▲望钱塘云庄效果图
8月，杭州还有不少纯新盘面市，其中就有钱江新城2.0板块的新盘——德信集团望钱塘云庄项目，项目交通方便，近地铁1号线九堡站，距地铁9号线艮山东路站约200米；景观优势明显，西面临河，南面距钱塘江约800米。项目的户型面积127㎡起，预计近期会开放样板房，关注城东的改善客户又多了一个选择。
▲星光荟效果图
如果预算不够或没有房票的购房者，也可以考虑酒店式公寓。在西湖区之江，有个商业项目值得注意——星光荟，近地铁6号线象山美院站，周边1.8公里生活半径内，中国美术学院、浙江音乐学院两大艺术院校，人文文旅氛围浓厚。地铁盘的魅力总是让人艳羡。
8月快房好房推荐望钱塘云庄
▲望钱塘云庄效果图钱江新城2.0首宗出让地块，毗邻和睦港，直面钱塘江。直线距离地铁9号线艮山东路站约200米（在建）；距离地铁1号线九堡站约800米。周边汇聚约40万方地下智慧城（规划）、江湾沿江景观带（规划）、杭州金融城（规划）等重量级城市IP。项目规划9幢可售建筑面积约127/129㎡（高层）和13套建筑面积约240-260㎡新中式合院，外立面采用“部分铝板+玻璃”组合。
▲望钱塘云庄效果图项目动态：德信集团望钱塘云庄项目将于8月开放实体样板间，并将于9月首开推出精装小高层，户型建筑面积约127㎡、139㎡。快房点评
望钱塘云庄项目有钱江新城2.0板块规划，未来发展可期。房源以120㎡以上的改善户型为主，望钱塘云庄项目距离地铁比较近。
此外，德信旗下还有个城东的商住地铁盘也可以关注一下，杭州火车东站旁、1、4号线双地铁彭埠站上盖的环翼城预计将于9月首开。
星光荟
▲星光荟效果图
星光荟位于西湖区转塘老镇商圈核心，与中国美术学院之江校区仅一路之隔，是总建筑面积约11万平方米奢艺商业综合体。项目规划涵盖街区MALL商业、都荟艺术Loft和独栋式著赏酒店三大业态，将打造成集艺术美食食集、IMAx 电影院、潮流娱乐天地、时尚艺术市集、设计艺术零售、艺术教育培训及全面的生活服务于一体的24小时风尚生活剧场。
▲星光荟效果图项目动态：星光荟在售1#、3#楼商铺，层高约4.99米，建筑面积约30-200㎡；接下来预计推出4#楼LOFT酒店式公寓，约4.79米层高，户户朝南，更有八大品质精装体系。快房点评
星光荟与地铁6号线美院象山站直线距离约1公里，周边高校众多。安徽置地在杭州开发的楼盘还有临平北的汇高栢悦中心、市中心的豪宅项目凤起钱潮，口碑不错。对酒店式公寓和商铺感兴趣的购房者可以关注。
题图：陆圳云 编辑：浅眠
