本文来源于公众号--北京租售情报
2019年楼市牵动着开发商的心，更牵动着购房者的心。开年后，楼市热度持续演化，全国70城房价上涨，部分城市土拍大热。但好景难留，二季度在政策收紧、预期转变背景下，回暖并未持续。
自从今年春节过后，“小阳春”绝对是楼市中出现最多的热词之一。各地频现小阳春，小阳春余温延续......一时间，关于楼市火热的说法层出不穷，甚至到了最近仍出现在媒体当中。然而，现实告诉我们的是：小阳春恐怕已成为过去式!
预计上半年二手房成交量72000套
乐居二手房据住建委数据统计，截至6月27日，6月北京二手房合计签约10529套，预计当月全月成交量不会超过1.2万套。结合1月-5月北京二手房合计签约60823套估算，今年上半年北京二手住宅成交规模约为7.2万套左右。据乐居二手房统计，上半年7.2万套的成交量，是近五年同期最低值。具体来看，2015年上半年，北京二手房成交85051套，2016年上半年成交135507套，2017年上半年成交87601套，2018年上半年成交76640套。据此计算，2019年上半年二手住宅成交量7.2万套，较近年低值2018年上半年的76640套小幅下滑6%，与2016年135507套的高点相比下滑幅度高达46.86%。
北京二手房市场“小阳春”苗头逐渐消失
无独有偶，6月25日，贝壳研究院发布的2019年楼市半年报显示，北京、深圳虽一度出现“小阳春”苗头，但从成交量数据来看，市场热度有所下降，上半年，北京链家二手房成交同比下降14.3%，深圳降幅为3.6%。价格方面，北京均价同比上涨0.8%。受到731调控加码影响，深圳则下跌6.3%。报告显示，新房、二手房、土地市场的“前高后低”是今年上半年楼市的明显特征。日前，央行官网发布2019年第二季度中国人民银行城镇储户问卷调查报告显示，从居民消费、储蓄和投资意愿来看，未来三个月准备增加支出的项目中，选择购房的比例从第一季度的21.5%下降至21%。
上半年：因新房分流 二手房市场升温有限
值得注意的是，从新建商品住宅成交来看，中原地产研究中心预计，北京2019年上半年新建住宅成交1.6万套，较2018年同期的7801套增长103%，但与2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度较大。今年上半年对北京来说比较特殊，自2017年6月份限竞房入市以来，限竞房在北京新建商品住宅市场中所占比重越来越大，纯新商品住宅比重持续走低。从供应角度来看，有业内人士称，限竞房和纯商品住宅供应比例是10:1。两者的区别是，限竞房是政策性商品住宅，限价基础上有限售的限制，一般买到后需要持有8年-10年，在此期间不能随意转卖，但纯商品住宅并无此限制。中原地产首席分析师张大伟表示，今年上半年成交的1.6万套新房中，限竞房将近9000套，剩下的7000套则为纯新商品住宅。
综上所述，今年上半年北京二手房市场升温有限，新房分流是主要原因之一。由于今年上半年北京新房供应持续’井喷’，带动新房成交量走高，稀释了部分二手房需求。对于下半年的北京楼市走向，有分析人士认为，在市场预期不变的情况下，二手住宅成交量不会有太大波动，将会维持稳定态势运行。另外在新建商品住宅方面，随着限竞房的不断入市，纯商品房库存的不断降低，预计下半年纯商品房销售将会更为抢手。
那么你认为2019年北京下半年楼市会怎么走?
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文章来源:北京租售情报
