诸葛点评
土地市场：第17周北京新增土地供应12.34万平方米,新增土地成交8.14万平方米。
新房市场：第17周北京新建商品住宅成交2963套，环比上涨63.34%。
二手房市场：第17周北京二手房住宅成交3300套，环比第16周下跌0.42%。二手住宅挂牌均价为61913元/平方米，环比上周小幅下跌0.04%，二手房市场较为稳定。
租赁市场：第17周北京租金均价为87.38元/平方米/月，环比第16周上涨0.96%，三居室大户型租金下降。
土地市场
新增4宗土地供应，3宗土地成交
总结：第17周北京新增土地供应12.34万平方米,新增土地成交8.14万平方米。
土地供应
第17周北京新增4宗招挂拍项目，共计12.34万平方米。其中1宗为居住用地，1宗为住宅混合公建用地。
土地成交
第17周北京共有3宗地块成交，其中2宗位于顺义区，一宗位于亦庄区。竞得公司分别为北京控制工程研究所、北京连山科技股份有限公司和北京亦庄盛元投资开发有限公司，共计8.14万平方米。
成交地块位置：
新房市场
新建商品住宅成交量环比上涨
1、新建商品住宅成交量上涨63.34%
据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第17周北京新建商品住宅成交2963套，环比上周上涨63.34%，商品住宅成交量连续3周上涨。
2、第17周新批上市223套房源
第17周北京有一项新批预售项目，开发企业为北京西元祥泰房地产开发有限公司，位于门头沟区永定镇，预售套数223套，预售均价53967.01元/㎡。
二手房市场
二手住宅成交量基本持平
二手房成交量环比小幅下跌
第17周北京二手住宅成交套数为3300套，环比上周小幅下跌0.42%，市场较为稳定。
2、第17周北京二手住宅挂牌均价为61913元/平方米，环比上周小幅下跌0.04%
据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第17周北京市二手住宅挂牌均价为61913元/平方米，环比上周小幅下跌0.04%。近5周以来北京二手住宅挂牌均价都比较稳定。
3.第17周北京城区挂牌价中4城区上涨8城区下跌
据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第17周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为109838元/平方米；其次为东城，挂牌均价为95409元/平方米；房山均价最低，为31524元/㎡。
在涨降价幅度方面，房山区挂牌价涨幅最大，涨幅为0.28%；石景山区的挂牌价降幅最大，降幅达0.35%。
4．降价房源占比上升
第17周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的86.10%，涨价房源占比13.90%，降价房源占比相比上周有所上升，可见市场信心仍有待强化。
5.二手住宅各城区挂牌房源分布
2019年第17周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以43649套延续其霸主地位，其次是海淀（18680套）和丰台（17639套）。各城区房源量变化中，门头沟房源量涨幅最大，环比上周上涨1.84%。
租赁市场
北京租金均价上涨0.96%
据诸葛找房数据研究中心监测， 2019年第17周，北京市租金均价为87.38元/平方米/月，环比上周上涨0.96%.
分居室来看，2019年第17周北京一居室租金均价为5552元/月，环比上周下跌0.07%。
二居室租金均价为6747元/月，环比上周下跌0.13%。三居室租金均价为10653元/月，环比上周下跌0.30%,居室价格整体下跌。北京三居室大户型价格下降明显，表明相同居室的房源中，大面积的优质房源成交更快。
一周重点关注
（1）央行：房地产贷款一季度增速回落 期末余额40.52万亿同比增18.7%
4月26日，中国人民银行统计数据显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。
央行表示，一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。
数据显示，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。
（2）央行：没有收紧或放松货币政策的意图
4月25日，在国新办吹风会上，央行副行长谈及货币政策时表示，现阶段货币政策取向是稳健，操作方法是相机抉择、预调微调，操作目标是松紧适度。进而表示：“所以央行没有收紧货币政策的意图，也没有放松货币政策的意图。”
央行副行长提及，我们既不希望看到市场流动性短缺，也不希望看到市场流动性泛滥。
中央政治局在分析一季度经济形势的时候，要求货币政策要根据经济增长和价格形势变化及时预调微调，没有提出改变货币政策取向。
（3）北京住建委：落实“房住不炒” 全市共有产权房供需比降至1：7
4月23日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发布《落实“房住不炒”定位，坚定不移发展完善共有产权住房》的文章。
其中就指出，北京市坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。
其中，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。
从需求端看，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了“房住不炒”要求。
（4）呼和浩特人才新政 大学生享半价买房或公寓2年免租
4月18日，呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》，提出部分本科及以上学历应往届生可以半价卖房。
《办法》表示，这一政府优惠政策是呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)，住宅由企业负责建设，目的为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房。
对象针对具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。
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