·文丨大胡子说房团队
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行业动态
1.李嘉诚家族去年卖掉了全香港超37%的豪宅
财联社2月13日讯，李嘉诚家族旗下的长实（1113.HK）于2018年全年共销售一手DE类盘381宗，占香港过去一年DE类盘销售量37.1%。DE类楼盘指的是使用面积为100平方米或以上的楼盘。也就是香港人通俗称之为的豪宅盘。
2.房企拿地积极性正全面退烧
财联社2月13日讯，房企拿地正呈现全面退烧趋势。中国指数研究院数据统计显示，在成交方面，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%；成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。
3.未来三年房企偿债额达1.5万亿 2021年将达到峰值
财联社2月15日讯，中原地产研究中心统计数据显示，一月来，房地产企业融资计划公布的总额已经近90多起，合计金额超过2100亿元，刷新最近一年多来的融资月度新高。
高涨的融资需求背后，是即将到来的偿债高峰。根据中信建投统计，2019年房企到期债券规模逾3700亿元，今后三年都是偿债高峰，2021年将达到峰值，逼近7500亿，三年累计到期债务超1.5万亿。
4.中国多地二手房成交量下降 厦门（楼盘）反弹
财联社2月14日讯，易居房地产研究院发布报告显示，2019年1月份，北京（楼盘）、深圳（楼盘）、杭州（楼盘）、成都、南京（楼盘）、厦门、苏州（楼盘）、青岛（楼盘）、无锡（楼盘）和金华（楼盘）10个城市二手房成交量为5万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。
今年1月份，10城市二手房成交量较2018年12月略有增长，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)，二手房成交量仍处于低位盘整态势。10个城市中，二手房成交表现最强劲的是厦门。1月份，厦门二手房成交量为3166套，环比增长42%，同比增长312%，超过2012年以来月均成交量的33%。
5.内地房企 咸鱼翻身
进入2019年，内地房企突然“咸鱼翻身”，不仅海外融资之路豁然开朗，股票也开始获得外资机构逆势加仓。摩根大通认为，虽然房地产市场人气仍相对疲弱，但一季度之后情况或将有所好转。
6.北上广深多地调低个人出租住房税收
财联社2月15日讯，今日，媒体报道，北京个人出租住房税减半，月租金10万以下按2.5%征收。随后，记者又致电上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳等地纳税服务热线了解到，上海和广州也从今年1月开始，下调了个人出租住房的综合税率，而深圳目前对个人出租住房税收政策没有变化。
业内人士认为，由于目前多地并没有强制征收，交税比例不高，因此租房税减少对市场影响不大。
房企动态
1.绿地有意接盘中民投上海董家渡项目
财联社2月13日讯，记者独家获悉，绿地集团有意接盘中民投上海董家渡项目。对此，绿地方面表示一切以上市公司公告为准。小财注：董家渡项目由中民投于2014年11月联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元拿下，是当年上海总价地王，亦为中民投最优质的资产之一。
目前，中民投及其控股子公司佳渡置业持有项目公司50%股份，安信信托(600816)持股45%。
2.绿地控股(600606)：121亿元收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权及相应债权
财联社2月14日讯，绿地控股公告，日前，公司全资子公司绿地地产与中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司签署了《股权转让协议》，收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权，双方协商确定的交易价格为121亿元。
3.招商蛇口:一月销售金额同比上升
招商蛇口公告：1月，公司实现签约销售面积56.90万平方米，同比减少5.26%；实现签约销售金额117.87亿元，同比增加0.26%。
地方动态
1.常州（楼盘）放宽落户政策 社保满1年、租住满5年可落户
财联社2月13日讯，常州市放宽职业院校毕业生等的落户条件，将在本市依法缴纳社会保险年限由2年调整为1年；在本市依法缴纳社会保险并申领《江苏省居住证》均满5年的人员，本人、配偶和未成年子女均可以申请在本市落户。
2.北京租房税减半 分析人士称对市场几无影响
财联社2月15日讯，记者15日从北京税务方面证实，北京对个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，此举措对市场几乎无影响。分析师称，在当下房主占主导权的市场情况下，租户话语权有限，减税对市场影响不大。
3.南京积分落户调整：房产每满1平米加1分 最高加90分
财联社2月15日讯，2月14日，南京市政府在公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变化。据悉，3月1日起南京施行新积分落户办法。
4.上海公积金缴存基数、比例等4月1日起调整
财联社2月14日讯，为了进一步改善营商环境，上海市住房公积金管理委员会今天发布通知，2019年度住房公积金基数调整从7月1日提前到4月1日起，与社保基数同步。
5.山东省拟调整住房租赁补贴保障范围
财联社2月14日讯，山东省住房和城乡建设厅公布《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见(征求意见稿)》，拟将符合住房保障条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业外来务工人员纳入住房租赁补贴的保障范围，以家庭为单位实施保障。
6.郑州（楼盘）市房管局：发布《房地产消费警示》
其中,郑重提醒消费者购房要增强维权意识，警惕五大方面风险。不要接受购房“首付分期”服务，要谨慎签订商品房买卖合同。
7.南海网：《海口市引进人才住房保障实施细则》出炉
海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。在住房补贴上，50岁以下拨尖人才（急需紧缺人才可放宽至55岁）住房租赁补贴5000元／月，购房补贴6万元／年。
8.沪郊试点农民住房财产权抵押贷款：助力涉农小微经营主体发展
财联社2月16日讯，当前，上海金山等地正在试点探索农民住房财产权抵押贷款，以助力涉农小微经营主体的发展。
中国建设银行(601939)上海市分行结合金山的区域特色、产业导向和企业需求，量身定制了“三个百里贷”集群组合方案，在信用、质押、保证等组合的基础上，积极与当地政府部门一起，探索试点农民住房财产权抵押贷款，解决涉农小微经营主体的资金周转问题，走出都市型涉农普惠金融新路。
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