中国二手网 - 二手网 走遍天下无敌手 !

商业资讯: 财经报道 | 产业速递 | 废旧要闻 | 拍卖市场 | 企业风向 | 淘金废点 | 政策法规 | 租赁动态

你现在的位置: 首页 > 商业资讯 > 产业速递 > 20城二手住宅去年成交119万套 “沪津厦京”有望见底回升

20城二手住宅去年成交119万套 “沪津厦京”有望见底回升

信息来源:eosoo.cn  时间:2019-07-11  浏览次数:79

■本报记者王丽新

房地产市场进入存量时代后,一、二线城市二手住宅成交量占整体市场成交情况的比重越来越高,二手房成交量开始能客观合理地反映大中城市的购房需求。在土地新增供应有限,新房高端化、郊区化严重的情况下,供应与需求错配,刚需购房者通过二手住宅满足自身住房需求,部分城市甚至出现一、二手房倒挂现象。

近日,据上海(楼盘)易居房地产研究院发布的《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示,2018年,易居研究院监测的20个城市二手住宅成交量为119.1万套,同比下降16.8%。20城二手住宅成交量偏离度为-7.1%。2017年和2018年二手住宅成交量在均值处波动,总体来看,二手房市场较为理性,部分城市也出现二手房价格稳中有跌的情况。

易居研究院认为,2018年受到房地产市场调控的影响,加之2015年和2016年二手住宅成交量爆发一定程度上透支了部分购房需求,导致2017年和2018年购房需求不足,二手房市场延续了2017年的低迷态势。

从历史走势来看,2012年在“限购、限贷”等政策调控下,二手住宅成交量处于历史低位。2013年成交量以53.8%的增幅回升。2014年市场再度降温。2015年,在去库存利好政策刺激、多轮降息、信贷宽松的背景下,大量资金涌入楼市。在热点城市新房供不应求的状态下,刚需人群开始转向存量房市场,2016年二手住宅交易量更是达到2012年以来的高点。2017年在因城施策的调控政策下,二手住宅成交量再次步入下行通道。

将20城按城市能级分类来看,一、二、三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。2017年和2018年二手住宅成交量均低于2012年以来平均值。目前一线城市二手住宅成交量已处于低位,预计2019年成交量将小幅上升。

易居研究院研究员姚方表示,在监测的20城中,2017年就已开始降温的上海、天津(楼盘)、厦门(楼盘)、北京(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)二手住宅成交量已低位盘整两年以上,2019年下降空间有限,尤其是上海、天津、厦门有望率先企稳、甚至反弹。而无锡(楼盘)、金华(楼盘)、扬州(楼盘)等城市经过连续两年的二手住宅成交量增加,未来一两年下行风险较大。

    ——本信息真实性未经中国二手网证实,仅供您参考