一、本周综评
1、新房住宅量涨价稳楼市调控稳为上年后行情大概率延续当前温和状态
2、二手住宅过户量微抬头月度总量有望赶超升温虽未成势但年后市场可期
3、进入元月市场供应惯例进入蛰伏阶段三周内仅有一项目新批预售。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周2019.1.14-2019.1.20Q房网数据研究中心监控显示
全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下
2、全市新房住宅成交综述
上周2019.1.14-2019.1.20Q房网数据研究中心监控显示
深圳全市新房住宅共成交784套环比上涨21.74%成交面积8.03万㎡环比上涨24.94%成交均价54488元/㎡环比上涨1.86%。从数据表现来看全市新房住宅量涨价稳。元旦假期短暂回落后近两周新房备案量处于小幅稳步回升通道周度日均基本在百套之上。1月截止20日全市新房住宅成交1934套按当前的成交速度月度量值大概率难达上月3375套水平。2019年春节在即短期内备案数据可能有所回落但在当前楼市调控以稳为主的前提下节后行情很大可能延续当前的温和状态价格也将保持在5.4万元/㎡区间水平。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下宝安继续保持全市新房成交第一区位置周成交466套占据了全市59%的比例其次是龙岗区成交178套占全市总量的23%再次是南山区成交77套福田区成交34套盐田区成交21套罗湖区成交8套。从环比变化来看六大区域中除罗湖区保持不变龙岗区下跌近三成外其余四区有不同程度上涨其中宝安涨幅达六成。具体情况如下
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周2019.1.14-2019.1.20Q房网数据研究中心监控显示
深圳全市二手住宅共成交1087套环比上涨9.47%成交面积9.39万㎡环比上涨11.17%。二手数据同样保持小幅回升态势除了总量增长外日度量值也出现微小变化全周有三日过户量超200套其中1月18日过户271套是近三个月少有的日量值近300套也是近12周以来的单日最高值。诚然日均200套周度1000套左右的量对于深圳二手房来说还是相对低位但截止20日1月二手住宅过户2515套与12月的3810套仅差1295套按当前的速度月度总量有可能赶超二手市场升温虽未成势但节后市场可期。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下在上周的二手住宅成交中龙岗区264套成交量居首位宝安区224套紧随其后福田211套、罗湖203套、南山153套、盐田32套。从环比变化来看除南山区较前一周度减少一套外其余五区成交量均有所增长涨幅在一成左右。具体情况如下
四、新房二手住宅市场对比
上周2019.1.14-2019.1.20Q房网数据研究中心监控显示
全市住宅共成交1871套环比上涨14.29%成交面积17.42万㎡环比上涨17.12%新房二手住宅成交套数比为0.72。周度新房二手双双上涨新房涨幅略大住宅成交总量增长同时新房占比上升。
