一线城市一直是房地产的标杆，特别是在当下楼市行情趋于平稳，不少城市试图给房地产松绑的大背景下，一线楼市的任何风吹草动，都能引起极大的关注。
这不，北京土地市场的异动引起了极大关注。在朝阳区孙河板块有两块地“不设住宅销售限价”。
有房企人士称，土拍规则中不要求未来对商品房限价并不意味着销售环节就可以随意定价。这话说的不错，但是这话放到任何语境下都不算错，就是个正确的废话而已。只要取消限价，未来上涨就是必然，且不说房企在资金面趋于宽松的情况下敢于尝试以更高溢价率拿地，更重要的是，这两宗地块位于朝阳区孙河板块，属于北京的中央别墅区，此前限价使得这一片区的部分地块陷入亏损。低价卖别墅，房企赚不到钱，地方城市觉得卖贱了，倒是那些有钱的购房者赚大发了。 这显然不合理。
关于这两块地，请大家关注一下容积率这个关键指标。
上面是这两宗地块的规划指标，其中容积率指标分别是1.1和1.5。
在我看来，如果结合容积率来判断，其实就比较好理解这次为什么不再要求限价了。从如此低的容积率就可以看出，这两块地未来都是高端住宅。所以未来这批房子跟99%的人都没啥关系，价格基本都是千万以上的。
而眼下北京的刚需市场，限竞房供应充足。 1月11日北京又出让了一宗限竞房地块，这已经是北京出让的第87宗限竞房地块，累计供应面积达到了839万平米，预计将形成7-8万套的限竞房供应。而且在春节前还有32宗地块等待出让，限竞房地块的供应是充足的。
熟悉京城楼市的人应该清楚，进入8月份以来，北京限竞房销售是非常不乐观的。已经有不少区域出现了限竞房供过于求的局面，摇号都基本用不上了。
最近，简普科技大数据研究院公布的房贷数据显示，全国房贷利率连续23个月上涨后终于转跌，其中一线城市已经全部转跌。
将高端住宅供应的价格抬上去，继续控制刚需限竞房的售价，从房住不炒和保刚需的角度来说，让高端人士花更多的钱买更贵的房子，对地方城市收入有好处，同时刚需又有房子可买，也买得起。各取所需，这才是一种多赢的局面。
眼下的房地产已经告别了亢奋期，不搞一刀切是明智的，倘若继续对高端住宅限价，那不是房住不炒，而是便宜了那些有钱人。
相比那些打着“因城施策”旗号给房地产松绑的城市来说，北京明显做得更好。
在这一轮调控中，绝大部分城市都只是减缓了房价上涨的势头，并未真正扭转房价，只有北京等个别城市房价回调相对明显。
对于真正的刚需来说，相比土地环节的一些零星变数，我更建议大家多多关注二手房行情。
12月份，北京二手房成交均价为58571元/平米，环比继续下跌1.4%，相比2017年3月份的峰值，下跌了13.2%。
房价的下跌，也带动了成交量的缓慢回升。
2017年北京二手房卖出去13万套，2018年则成交了15万套，整个市场的成交是趋于好转的。对于2019年的北京二手房市场，价格下跌空间逐步收窄，下半年价格有望止跌，成交量有望继续放大。
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