佛山二手房10月同比涨6.2%

    佛山住房和城乡建设管理局数据显示，10月佛山成交二手住宅1940套，较9月减少14%，成交面积26.98万㎡，较9月下降11.85%。房价方面，10月佛山合富标准指数为909点，环比上涨0.7%，总体保持平稳。2012年以来，佛山二手楼价保持逐月缓慢微升的态势，本月则有所企稳，二手楼价同比2012年上涨6.2%。
    首置刚需首超九成
    据了解，10月二手楼市买家以迫切性首置刚需为主，占比首超九成。据合富置业数据显示，10月佛山首次置业的二手买家高达96.2%。
    据调查，八成以上的首次置业者为在佛山工作、生活的外地户籍买家，大部分以落地生根为主要购房目的，因此需求较为迫切。综合素质良好、价格不高的中小户型“笋盘”受到这部分首置刚需买家青睐，如德兴花园、红棉雅苑、江南名居、鹿璟村、兴业新邨、白天鹅花园、名雅花园、瑞安花园等。不过，仍有部分买家对政策有所观望，交投节奏放缓；也有部分改善换房需求，或被新盘分流或入市略显犹豫。业主心态总体有所转强，主要受金融新区“地王”的影响，业主后市信心增强，议价空间有所缩小，二手楼价总体稳中略升。
    从各板块看，10月禅桂和黄岐-盐步板块的首置比例均超过九成，改善换房的二手买家大幅减少，主要受新盘分流的影响。此外，部分需求不迫切的买家对政策有所观望，追价入市热情不高，入市速度放缓。
    总体需求不旺
    记者走访市场获悉，10月佛山二手楼市总体较平稳，交投大致与9月相当，但总体需求不算旺，市场大致呈“平稳但不活跃”的态势。
    合富置业首席市场分析师龙斌分析认为，10月佛山二手楼市总体需求不旺，主要受四个因素影响：一是业主心态有所转强，有效刚需盘源减少。10月佛山诞生“新地王”，位于桂城千灯湖金融高新区，导致桂城千灯湖板块部分较优质物业，甚至出现惜售、反价现象。禅桂片区的有效刚需盘源有所减少。二是部分买家对政策有所观望，入市犹豫。“三中全会”令部分买家对政策有所观望，入市步伐放缓。三是房贷收紧、利率优惠减少。房贷的付款速度延缓，交易节奏被迫放慢；部分买家担心利率优惠减少，月供增加，入市冲动减弱；部分业主要求一次性付款，置业门槛提高。四是二手客源被新盘分流的现象增加。由于刚需和镇街的低价盘增多，部分二手客源被分流的现象也有所增加，其中实力相对不足，而对户型面积、产品素质有一定要求的换房型买家分流现象更明显。