新政出台 二手房市场或现观望

    根据北京市住房和城乡建设委员网站公示数据显示，上周一手住宅共计成交2221套，较之前一统计周期下降13.38%，成交面积为22.6万平方米，环比下降11.69%。二手住宅共计成交3295套，与之前一周2696套相比出现了22.22%的环比增长，成交面积为29.49万平方米，与之前一周相比环比增长22.77%。受到新房供应缓慢的影响，新房成交开始逐步放缓；反观二手房市场则是一路高歌猛进，成交持续走高。上周中期北京市住建委连续发布了两则新政，分别从“自住型商品房”和四季度市场监控两方面，强化宏观调控效果，把控市场下一步走势。
    10月23日，强调“自住型商品房”概念的“京七条”出台，在明确规定其销售均价要比同地段同品质商品房低30%的同时，“宽买严卖”的操作手段也是亮点。北京美联市场研究部高级经理张磊认为更为重要的是：“自住型商品房”已成为以限购令为代表的目前调控政策与未来长效机制的重要纽带，成功引导了行政手段“一刀切”的调控机制向市场化长效机制的转变。而对于目前供应紧张的市场现状来说，明年5万套的自住型商品房供应，相当于新房市场年成交量的一半，如此高的占比将有效拉低整体市场成交均价，起到平抑房价的作用。
    对于推出“自住型商品房”，刚需盘“日光、时光”的市场热度或将降温，卖方主导市场的形势或被逆转。同时，完全依附于北京市场的大北京区域也将受到影响：随着需求外溢的减少，以燕郊为首的环首都经济圈楼市高歌猛进的步伐或被打乱。
    本月截止27日，新房市场共成交商品住宅8028套，相比去年同期下降2.87%。受供应端影响，新房成交初显放缓迹象。本月截止27日，市场共新增预售增9个，与去年同期14的供应量相比，下降35.7%。而供应节奏慢、整体供应量受限并不只是表现在本月，而是今年供应端的主要特点。
    在二手房方面，3295套的成交量，与前一周2696套相比出现了22.22%的环比增长，而从10月整月来看，截止本月27日，本市共成交8355套二手房，以剔除十一长假假期因素后396套的市场日均成交量预计，10月整月的成交量在9900套左右，不会过万。预计，成交量同比将会出现一成左右的下降。
    张磊认为其中房价的高涨、银行贷款难度的增加、房贷优惠力度的减少，都会对市场成交产生影响。而与此同时，因“京7条”基本是对原有政策的重申和强化，在限购限贷方面没有变化，因此购房者受此政策影响不大，很多业主仍预期房价未来房价是上涨趋势。
    在房价预期没有得到根本转变的情况下，业主报价很难出现实质性变化。在整体房价坚挺的基础上，二手房价格将高位维稳。