6月二手房销量创单月新低

    成都主城区二手房成交量和成交价双双下滑，专家认为，一方面源于成都房管局官方公布数据有滞后性；二是因物业成交结构影响，在刚需当道下，中低档二手房成交量占比上升，势必拉低了整体市场成交价，致使本月成交量和成交价双双出现下滑。下月，成都主城区二手房或在平稳基调上有所回升。
    据四川中原地产向本报提供的独家数据显示，6月，成都主城区二手住宅成交量为3511套，成交量连续三月走低，成交量环比下降11.87%，同比下降59.24%。这意味着成都主城区二手房市场销量，已创造了成都主城区二手房单月成交总量新低。成都主城区二手房成交量、成交价双双下滑，这样的趋势是否还将继续？专家认为，目前，成都主城区二手房成交下滑幅度已经见底。下月，成都主城区二手房或在平稳基调上有所回升。
    二手房连续三月走低
    就在成都一手房市场回暖，开发商激情拿地不断出现，各地“地王”现象轮番上演时，成都二手房市场却出现了与之极不协调的格局。据四川中原提供的数据显示，4月，成都主城区二手房成交量为6017套，环比下降56.90%；成交面积为56.47 万 平 方 米 ，环 比 下 降56.33%。而这一下滑趋势，一直延续到了6月。据介绍，6月，成都主城区二手住宅成交总量仅3511套，成交量连续三月走低，成交量环比下降11.87%，同比下降59.24%。其中，青羊区下降幅度最大，成交量仅507套，环比下降20.14%；高新区跌幅次之，成交553套，环比下降18.32；锦江区却逆势上涨，成交580套，环比上涨8.61%。
    持续跌落或将见底？
    据四川中原介绍，6月，成都主城区二手住宅市场成交量持续下滑，已跌至近一年以来新低位，也是成都主城区二手房持续3个月走低的一个月。更值得一提的是，目前，成都主城区二手房市场成交量在继之前持续两个月大幅跌落之后，复苏迹象仍未显现，这对目前经济增长原本乏力的市场，难免蒙上阴影。
    下半年，成都主城区二手房市场走势如何？这不免给市场带来更多不确定因素。不过，成都地产专家就二手房走势分析说，目前，成都主城区二手房成交下滑幅度已经见底，预计下月，成都主城区二手房市场成交量，将在维持6月主基调上有所回升。
    量价下跌源于数据滞后？
    成都主城区二手房成交量为何连续下滑，难道二手房市场就这样一蹶不振？成都相关地产人士分析认为，从数据统计上看，6月，成都主城区二手房市场表现量价齐跌，但从市场实际调研来看，继国务院“国五条”政策出台，4月，成都主城区二手市场成交量大幅下降后，市场在经过短暂观望后，5月份成交量已开始平稳回升。具体表现为，购房者入市积极，门店看房量增加明显，二手房业主则出现了临时涨价，惜售现象。
    成都主城区二手房成交量之所以出现量价下跌，究其主要原因，一方面源于成都房管局官方公布的数据具有滞后性，比如，成都市房管局统计的5月市场成交量，实际上反映的却是4月低迷时期的成交量；二是因物业成交结构影响，在刚需当道下，中低档二手房成交量占比上升，势必拉低了整体市场成交价，致使本月成交量和成交价双双出现下滑。