2月二手楼市成交量减价稳
信息来源：eosoo.cn 时间： 2013-03-15 浏览次数：611
受春节影响，2月东莞二手住宅交投减少。从2月下旬的实际收客量和看楼人气看，大致与1月份相当，保持平稳良好的态势。买家主要以“新莞人”首置刚需为主，叫价不高的优质“笋盘”受到市场青睐。
交投减少楼价微涨0.3%
东莞市二手网签数据显示，今年2月东莞二手住宅成交1444套，较1月减少65.7%，但较2012年1月的“春节月”仍增加23.4%。此外，从市场情况看，元宵节后，二手楼市活跃度回升，实际收客量和看楼人气大致与1月份相当。业主心态总体较平稳，总体二手楼价大致持平。
总的来说，“新国五条”政策，对东莞二手楼市的影响小于广州、深圳等一线城市，买家、业主的反应总体较平稳。
合富置业最新的统计数据显示，2月合富标准二手住宅价格指数（东莞）为659点，环比1月上涨0.3%，较去年2月上涨4.6%，总体较平稳。纵观2012年至今，东莞二手楼价保持缓慢走高的态势。
刚需首置仍占绝对主导
本月东莞二手楼市仍然以刚需首置占绝对主导。据合富置业数据显示，2月份东莞首次置业二手买家的占比仍高居八成以上。据悉，这部分首次置业的买家绝大部分为在东莞工作、生活的“新莞人”，受大环境大多看好后市影响，加上需求较迫切，入市较为积极，其中2012年积累的刚需旧客，对楼市的信心相对较充足，交投速度有所加快。
由需求看，城区地段较好，业主略有让价的“笋盘”受到这部分买家的青睐。如城市风景、怡丰都市广场、中信阳光假日、景湖春天等。
此外，2月份东莞二手投资客的比例明显减少，主要受经济预期较谨慎以及一手新房分流的影响，部分投资客入市较犹豫，持币观望，也有部分买家转投一手新房。
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