上海二手房市场"暖冬"升温明显 刚需房源唱主角
信息来源：eosoo.cn 时间： 2012-12-27 浏览次数：672
据了解，申城进入12月以来门店挂牌量、来客量、成交量都有增无减，成交价格也随之小幅上升，市场在年底呈现出量价齐升的态势。
根据数据显示，与11月同期相比，截至25日，本月门店带看量和成交量都上升一成以上。其中，一房和两房的小户型房源因为总价相对较低，性价比相对较高，受到很多刚需购房者的青睐，销售的速度非常快。据了解，除三林之外，诸如宝山顾村、普陀曹杨和万里等区域的二手房市场近期也呈现持续走热的趋势。
徐家汇、上体馆区域的二手房市场升温也比较明显，与新兴城区刚需房源唱主角不同，这里的客源以改善型、置换型客户为主。据上海中原万体馆分行经理陈雪峰介绍，12月以来，他所在的门店挂牌量环比上涨两成，但议价空间进一步收窄，原因正是优质房源的成交速度非常快。他表示，只要是楼层较好、价格与市场价相差不多的房源，几乎一经挂牌即消化完毕。优质房源供不应求成为房价上涨的原因之一。
从目前二手房买卖签约情况来看，保守估计这个月全市二手房成交量环比增长10%，达到2.2万-2.3万套，至少可以和今年7月的年内最高点持平。“这主要是两方面原因造成的，其一是市场因素，购房者担心房价反弹，急于在政策‘窗口期’入市;其二则是中介门店要冲业绩，买卖交易节奏也有所加快。”二手房市场暖冬行情似乎已成定局。
最近受到政策口径偏暖影响，市场交投反弹，但这种波动并不产生新的市场需求，只是左右需求的释放节奏，部分消费需求可能提早释放，待市场情绪回落后，市场将可能出现客户积累不足的低潮。
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