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上海二手房市场"暖冬"升温明显 刚需房源唱主角

信息来源:eosoo.cn  时间:2012-12-27  浏览次数:550

    据了解,申城进入12月以来门店挂牌量、来客量、成交量都有增无减,成交价格也随之小幅上升,市场在年底呈现出量价齐升的态势。
    根据数据显示,与11月同期相比,截至25日,本月门店带看量和成交量都上升一成以上。其中,一房和两房的小户型房源因为总价相对较低,性价比相对较高,受到很多刚需购房者的青睐,销售的速度非常快。据了解,除三林之外,诸如宝山顾村、普陀曹杨和万里等区域的二手房市场近期也呈现持续走热的趋势。
    徐家汇、上体馆区域的二手房市场升温也比较明显,与新兴城区刚需房源唱主角不同,这里的客源以改善型、置换型客户为主。据上海中原万体馆分行经理陈雪峰介绍,12月以来,他所在的门店挂牌量环比上涨两成,但议价空间进一步收窄,原因正是优质房源的成交速度非常快。他表示,只要是楼层较好、价格与市场价相差不多的房源,几乎一经挂牌即消化完毕。优质房源供不应求成为房价上涨的原因之一。
    从目前二手房买卖签约情况来看,保守估计这个月全市二手房成交量环比增长10%,达到2.2万-2.3万套,至少可以和今年7月的年内最高点持平。“这主要是两方面原因造成的,其一是市场因素,购房者担心房价反弹,急于在政策‘窗口期’入市;其二则是中介门店要冲业绩,买卖交易节奏也有所加快。”二手房市场暖冬行情似乎已成定局。
    最近受到政策口径偏暖影响,市场交投反弹,但这种波动并不产生新的市场需求,只是左右需求的释放节奏,部分消费需求可能提早释放,待市场情绪回落后,市场将可能出现客户积累不足的低潮。
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