申城二手房成交“春风沐浴” 中介重启扩张模式

    数据显示，10月份上海全市商品住宅新增供应面积仅为63.54万平方米，环比下降超过50%，供应量是自今年3月以来最少的一个月。供应量大幅萎缩，促销力度减弱，反映出当前房企的策略从“缩量保价”取代“以价换量”的转变。
    与一手房相比，10月期间全市二手房成交量约为1.72万套，这在一定程度上弥补了刚需乏力对市场的影响，部分中低价小区二手房成交价格出现过小幅攀升。
    据中介机构的成交监测数据显示，10月末，上海市中心区域的中高端二手房成交出现上扬，这在一定程度上弥补了刚需乏力对市场的影响。据上海中原地产娄山关分行相关负责人介绍，从板块挂牌房源来看，市场接受度较高的两房房源量普遍稀缺，一旦挂出，只要价格合理就会很快消化掉。如位于长宁路上的上海花城，一套面积为105平方米的两房房源，房东挂牌价为340万元，在一周内就达成交易。“同类房源市场价最高的时候在370万－380万元，相比之下其性价比就显现出来了。”而位于娄山关路上的虹桥新城，10月份有一套130平方米的三房房源挂牌，挂牌价为500万元，最后成交价为490万元。该板块中介表示，从目前的主力客户结构构成来看，成交主力逐渐向置换需求靠拢。
    上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，中高端房源所处位置相对成熟，房源相对稀缺，价格又低于相邻的新开楼盘，是吸引改善型需求购房者入市的主要原因。预计年底前成交将持续平稳。不过，随着从刚性需求至改善型需求的轮动释放，“质优价低”的二手房房源被集中消化，若后续挂牌补充房源不能满足客户需求，势必导致购房者选择空间变窄，购房意愿降低。自9月以来二手房成交温和放量的状况能否持续，还有待观察。
    中介重启扩张模式
    就在半年前，业内还在讨论今年是不是会有更多中介门店“关店”，然而，随着近期二手房成交逐渐稳定回暖，多家大型中介公司都明确表达了扩张的想法，中介经纪行业新一轮的“抢跑道”又将开始。
    尽管立冬之后寒风阵阵，但位于长宁区新华路的某品牌中介门店业务员却似乎觉得吹到脸上的是“春风”。门店经理告诉记者“以前生意不好的时候，差不多整个门店一个月只能成交一两套。但是10月份，我们门店12个业务员有6个人开了8单。”开单意味着收入能保证。“公司加过底薪，这两个月我们店里成熟的业务员，只要愿意做，月收入基本都有七八千元。”
    进入11月初，尽管过了“金九银十”，可是生意似乎依旧不错。“我们这里一排中介门店平均每家都有两三套成交，我还有个松江的同事，他的门店11月初已经成交9套了。”随着二手房市场重新有了起色，半年前还在“收缩战线”的各中介公司又有了重新开店的计划。从今年8月开始，上海中介行业的龙头中原地产开始频频招兵买马，到今年年底上海中原的门店将超过300家，按照计划，未来一年中原在上海的店铺数量将超过500家以上。
    德佑地产研究主任陆骑麟表示，目前开店最主要的问题不是开不开的问题，而是有没有合适的位置开店的问题。“我们公司很多区域有开店的店面，就是苦于找不到合适的店面。价格是一个因素，还有就是成熟地段没有空位置。”
    部分银行放弃房贷年内难放款
    由于年底额度趋紧，目前一些股份制银行对房贷市场采取了消极的态度，甚至已经发不出房贷款了。近日，记者以购房者身份咨询了多家银行，招商银行的工作人员向记者坦言，“由于额度比较紧张，现在申请的首套房贷款，我们要明年才能放款。”至于利率，该工作人员称最低可至9.5折。
    但也有个别股份制银行表示目前额度无限制。交行一位工作人员称，“暂时我们首套房贷额度还没有限制。”