买卖二手房 注意五点不吃亏

    一方面因为人们购房观念的变化二手房的高性价比得到了越来越多的人认可另一方面则得益于二手房市场房源的充足供应可供二手房购买者挑选的余地越来越大整体上楼市中的二手房交易越来越频繁那么在购买二手房的时候究竟有哪些具体事项需要特别注意呢？
    注意事项之一要查看房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易对购房者来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖所以最好选择有正规房产证的房屋进行交易
    注意事项之二要确认房屋产权是否明晰有些二手房有好多个共有人如有继承人共有的有家庭共有的还有夫妻共有的对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的
    注意事项之三要了解交易房屋是否在租有些二手房在转让时还被别人租赁如果购房者只看房产证只注重过户手续而不注意是否存在租赁时购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷
    注意事项之四要查询土地情况是否清晰二手房中购房者应注意土地的使用性质看是划拨还是出让划拨的土地一般是无偿使用政府可无偿收回出让是房主已缴纳了土地出让金购房者对房屋享有较完整的权利还应注意土地的使用年限并不是所有的土地使用权都为年如果土地使用年限过短就有点不划算
    注意事项之五要咨询市政规划是否有影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在到年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅可能影响采光价格等市政规划情况才急于出售作为购房者在购买时应全面了解详细情况关于市政规划的问题可以直接去政府相关管理部门咨询确认之后再考虑购房的问题