刚需购买力释放 二手房议价空间缩小

    记者近日走访市场发现，政策正逐步被购房者所接受，观望氛围有所消退，部分业主的议价空间缩小至5%以下。
    数据：
    刚需买家占比微升
    据佛山建设局公布数据显示，2012年三季度佛山二手住宅成交量达5934宗，环比2012年二季度上升49.5%，同比2011年三季度上升28.6%。
    记者了解到，佛山二手楼市仍然以需求迫切的首次置业者为主，其中在佛山工作的外地户籍买家占较高比例，多为看楼时间在3个月以上的旧客。
    据某二手中介成交数据统计，今年以来首次置业者的入市比例持续上升，2012年三季度首次置业者比例进一步达77%，比2012年二季度增加2个百分点，较2012年一季度增加8.3个百分点。投资客的比例徘徊在较低的水平。在楼市调控政策不放松的情形下，投资性需求持续下降，刚性需求主导楼市的现象，亦将进一步凸显。
    随着买家入市意愿逐渐增强，业主对后市走势的预期也有所改变，议价空间有所减少，部分业主的议价空间缩小至5%以下，甚至坚持不让价。
    走访：
    二手学位房仍“受宠”
    记者采访发现禅城区惠景城、南海城市广场附近的二手房都比较走俏。
    “之前看了的一套二手房，有南海师范附小幼儿园和南海师范附小的学位，但是房子格局不太好，房东要价71万元，没想到犹豫了一下，就被别人买走了。”市民谢先生为了孩子读书，最近一直在看学位房，他对记者说，最近看到的几套房学位房都因为犹豫被其他买家抢走了。
    预测：
    四季度走势
    将保持平稳
    某二手中介市场经理梁燕明称，尽管在三季度佛山二手住宅市场交投活跃度有所上升，在价格上也比今年一、二季度略有上涨。但在政策大环境不动摇的前提下，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房仍然受到抑制，刚性购房需求仍是楼市的主力军，预计今年四季度的二手住宅市场仍以平稳为主。