上周二手房成交价止跌回升 小户型酒店式公寓近半数

    根据杭州透明售房网数据统计显示，上周(7月16日-7月22日)杭州主城区(八城区)主城区二手房共成交647套，较前一周的577套相比，增加70套，环比上升12.13%。
    房贷利率下调恐慌性购房增加 致上周二手房成交价止跌回升
    根据杭州我爱我家市场研究中心统计，上周全市二手房成交均价为20081元/平方米，较前一周18883元/平方米相比，上升6.35%。伴随自3月份开始的这一股成交量回暖势头，多区域的二手房价开始止跌回稳，个别热点区域的二手房价格甚至出现了明显快速的上涨迹象。这使得自去年限购等待观望至今的不少购房者对房价继续下跌不再抱有希望，等待观望气氛逐渐被恐慌性气氛所取代，首次置业的刚性购房需求，以及部分改善性购房人群纷纷出手购房。与此同时，贷款利率的接连两次下调，也更加坚定了购房人群的购房意愿，促进了成交量的上涨。
    小编采访到杭州我爱我家市场研究中心主管宋文杰，他认为：“虽然本月二手房成交量呈上升势头，但实际的供需变化却呈现下降，受市场的明显好转，业主的出售意愿增强，但新增的客户量却出现小幅下降，虽然恐慌性购房者的数量有所增加，但受到前期需求的快速释放以及部分客户观望情绪抬头，新增供需比为今年5月份以来最低。”
    酒店式公寓成交近半数 租赁市场总体保持平稳
    租赁市场方面，据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区总均价为3177元/月，较前周的2950元/月有少许上升。上周上城区虽然都是小户型的成交，但有近一半的成交为酒店式公寓，因此抬高了上城区的总体均价。而普通的小户型住房租金其实并没有产生任何波动，上周总体均价依然保持平稳。
    从新房市场的成交来看，本月的成交量较上月相比出现回落，加上新房供应减少，个别项目房价的上涨，成交量放缓，使得部分客户转而购买二手房。同时也可以看到，“金九银十”楼市传统销售旺季即将到来，新房供应量或将再次迎来高峰，但是有限的购房需求量在5、6月份集中释放后，新增购房需求在限购的大原则不变的情况下很难快速再生，所以未来无论商品房或是二手房的成交量或将逐步萎缩。
    同时也看到，近期国家相关部委进行了多次坚决不放松房地产调控的表态，所以下半年楼市调控的大原则绝对不会改变，下半年房源供应量充足，供大于求的买方市场格局将更加稳固，房价稳中有降将是大势所趋，所以提醒购房人不要被目前恐慌性气氛所误导，盲目出手购房，下半年都是非常好的购房时机。